"最严土拍"之下最高溢价近乎翻倍 济南长清房价将跨"万元关"

不限购加速库存消化　长清普通住宅面临断货

3宗地块遭房企热抢并非偶然，目前，济南土地供不应求，截至目前，2017年前两季度，济南主城区供地量较少，多房企目前手中无地，更无在建项目和待售房源，要在济南继续扎根发展，首先就要拿地。

长清在今年4月19日前不属于限购区域，而济南主城区从去年10月开始限购，因此长清当地的住宅库存消化很快，房价涨得也快。

根据媒体调查，长清的普通住宅产品面临断货，根据代理机构监测统计，从2月份到现在，长清区仅有两个项目开盘加推。去年8月份以来，长清区楼市热度攀升，住宅去化率加快，库存房源大量减少。而在年底出台的预售新政下，项目的施工速度难以达到预售许可条件，拿证难导致可供应的房源下降。供需的失衡最终导致了如今大量楼盘断货的局面。

轨交带来利好房价已翻番

在官方发布的领导行程里，记者注意到5月13日济南市委副书记、市长王忠林到长清大学城调研。而在此次调研中，王忠林听取了长清区主要负责人的情况汇报，以及驻济高校代表、市直部门负责人的发言。他特别强调，驻济高校是济南的宝贵资源，各级各部门要切实杜绝“两张皮”现象，摒弃“你是你的、我是我的，互不搭界”思想，把高校当作济南的宝贵资源来对待，积极服务济南经济社会发展。

业内人士分析，长清区未来有着大学城以及科技城的优势。同时，由于轨道交通R1号线全线施工，对沿线楼盘的房价带动较大。长清区个别楼盘的房价已出现了较大的涨幅。去年年中长清区房价均价每平米5000元，目前已涨至每平米8000元-9000元，同比已接近翻番。

此次长清区土地拍卖，所拍地块地价最高到了4795元每平，其低容积率后期住房房价售卖要到12000元每平左右，由于此次土地拍卖地块所涉及的大都是低容积率地块，所以后续将会持续开发洋房、别墅等低密度产品。

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长清三宗地块竞拍

G304地块（大柿子园村地块A）

起始价15667.83万元，

终价45367.83万元，溢价率达189.56%，楼面价达3909元/m2。

G035、G036（捆绑出让）

起拍价近2.3亿元，

终价64128.4万元，溢价率179.69%，楼面地价4795元/m2。

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