楼市资金面偏紧已经真切到来 房价还能撑多久?

2017-05-18 09:30:00 来源: 楼市大参考

[ 摘要 ]作为本轮最早开始严厉调控的一线城市,去年9月30日起,深圳出台最严调控新政,很快便量价齐跌。今年以来,由于楼市的平稳表现,深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。但是,刚刚公布的4月深圳楼市数据,隐含着变化。在4月份,深圳新房均价下跌幅度减小,仅为0.2%,同时成交环比上涨146%,市场温度隐隐回

作为本轮最早开始严厉调控的一线城市,去年9月30日起,深圳出台最严调控新政,很快便量价齐跌。今年以来,由于楼市的平稳表现,深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。但是,刚刚公布的4月深圳楼市数据,隐含着变化。在4月份,深圳新房均价下跌幅度减小,仅为0.2%,同时成交环比上涨146%,市场温度隐隐回升。

深圳中原、Q房网等多家机构认为,新房成交虽然回升,但总量依然不及去年均值;当前政策大环境依然偏紧,尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下,买方市场持续,一旦上涨调控将会加码!

另一方面,来自央行深圳中心支行的数据显示,1~3月份,深圳个人住房贷款新增113.95亿元,比去年同期少增785.99亿元,剧烈下跌近9成。资金面偏紧已经真切到来。

“深圳住房杠杆率比全国高太多。”深圳房地产评论人士悦涛表示,“深圳居民存款以1万亿元作为基数。居民贷款除以居民存款的比例超过1.5倍,房贷除以居民存款也接近100%。”

易居研究院副院长杨红旭微博表示,4月,深圳新房成交量环比3月,暴增139%(北上广分别是12%、0%、-50%),看起来,深圳很牛逼的样子,似乎真如某些人想的那样:又要像2015那样当带头大锅。但同比增幅更重要,4月深圳成交量同比去年4月下跌23%(北上广分别是-35%、-28%、-24%)。

杨红旭认为,与其说4月很强,不如说3月太弱,多数城市3月成交量都比2月大增,另外,再看今年4月深圳的成交量,比去年12个月份,都要低!因此,房价不可能再次上冲!说反攻那是扯淡!

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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