山大新址附近被指房价虚高 购房者多因济南限购来投资

自章丘撤市设区以及山东大学确定迁址章丘以来,章丘区房价出现大幅上涨,去年均价是每平方米五六千元,如今已经涨到了每平方米八千多元。4月1日,生活日报记者调查山大新址附近多家楼盘,新楼盘价格并未出现网传破万的情况,房产中介却扎堆出现。章丘某楼盘置业顾问分析,如今济南正在往东部发展,章丘也逐渐往西部发展,这些因素都促成章丘房价上涨。

 

▲诺贝尔城位于经十东路上,二手房价格近万元。

章丘涨房价没有网传那么离谱

最近一段时间,网络上疯传章丘的房价已经突破了每平方米1万元,甚至有人在QQ群发布了一条某楼盘开盘时破万的价格表,那么实际情况又是如何呢?“我的房子是2012年买的,那个时候是(每平方米)6000多元,现在听说涨到了1万多了。”经十东路诺贝尔城的业主说,去年年底章丘撤市设区的时候房价涨幅很小,不过在山东大学确定迁址到章丘以后,章丘的房价就出现了疯涨。

诺贝尔城一位业主是在2010年购房,当时的价格仅有每平米3000多元。“以前买了一直没有住,现在孩子出生了,才搬过来的。”该小区的绿化环境比较好,其中一位推着婴儿车的业主介绍,她说章丘房价疯涨与去年高新区房价疯涨类似。

为了弄清楚该小区的房价,生活日报记者咨询了小区附近几家房产中介,一些别墅的标价的确突破了一万元每平方米,但是工作人员称大部分房屋的价格在每平方米9000元以上,不过价格还有商议的空间。

由于诺贝尔城已经没有现房,售房处非常空荡,两名工作人称他们楼盘开盘的价格还不确定,不过周边几个楼盘新楼盘的价格是9000元左右。这一说法得到附近几家楼盘销售人员的肯定。

另外,生活日报记者还探访了章丘大学城附近的楼盘。盛世锦园的置业顾问介说:“房价跟楼层有关系,楼层越高和越低价格都相对便宜,价格较高的八千五六,相对便宜的八千三左右。”玉兰花园楼盘的置业顾问则称他们楼盘价格在每平方米8000元至9000元之间,不会突破1万元。

房产中介春节后扎堆成立

采访过程中,生活日报记者注意到在诺贝尔城附近有不少房产中介。“以前没见过这些房产中介,除了小区里面这家是以前开的,外面的几家都是过了年(春节)以后才出现的。”诺贝尔城一位业主介绍,他们小区附近只有四五家新成立的房产中介,这让她感到有些奇怪。

诺贝尔城小区内的一家房产中介办公室里面的墙上张贴着很多房源信息,正在出售的房源共有30多个,涉及周边四五个小区,价格在70多万至400万元不等。“上面这些房源是卖的,下面这些房源是租的。”该房产中介的工作人员介绍,别墅的价格在每平方米一万元以上,普通二手房的价格是每平方米八九千块钱,这些房子大部分是有房产证的,其中诺贝尔城小区是最近几年建起来的,房源也比较多。

这位工作人员介绍,如果要购买他们中介提供的房源,购房者除了支付正常房价以外,还要支付将近2万元的中介费等费用。另外几家房产中介提供的房源以及价格基本差不多,其中一家在诺贝尔城门口的房产中介的工作人员还称价格表上的价格可以商量,不过中介费也得2万多元。

值得注意是,其中房产中介公司仅开了半个多月,其工商注册信息是2017年3月16日。一名房产中介工作人员坦言,房价疯狂上涨导致二手房比较抢手,这是房产中介扎堆出现的主要原因。

一些购房者单纯为了投资

采访过程中,无论是楼盘置业顾问,还是房产中介工作人员,他们在介绍房屋情况时都会询问记者买房的目的是否为了投资。一位置业顾问甚至坦言,济南有很多人到章丘买房,目的都是为了投资。

“去年到今年,济南到这边买房的特别多,光我手底下的客户就有很多济南的。”章丘区某楼盘的置业顾问坦言,现在有很多人到章丘炒房,并称投资买房别指望能挣多少钱,但是肯定亏不了。

该置业顾问称,章丘的房价虽然不会出现疯涨,但总趋势是在涨价,她劝记者赶紧下手投资买房,并推荐了一种两室一厅的小户型进行投资。

那么,真实情况与这名置业顾问说的一样吗?生活日报记者联系到了某楼盘售楼处登记的购房意向的史先生,他说他们家在济南已经有3套房子,的确想购买一套房子进行投资。

山大定新址后章丘房价开始疯涨

生活日报记者了解到,章丘区去年同期的房价只有每平方米五六千元,如今已经涨到了每平方米八千多元,到底是什么因素导致房价如此疯涨?

“从撤市建区以后,济南的很多政策都利好章丘,加上山大搬迁过来,还有轨道交通各方面,利好政策比较多。”章丘某楼盘置业顾问分析,如今济南正在往东部发展,章丘也逐渐往西部发展,这些因素都促成章丘房价上涨。

在山大新址附近几个小区居民介绍,章丘房价突然从每平方米五六千涨到八九千元与山东大学迁址到章丘有很大的关系。采访过程中,一楼盘售楼处沙盘上直接印着“济南东山大旁”等宣传语,大部分楼盘称房价上涨与山东大学新校区有关。

不限购让炒房者盯上章丘新楼盘

目前,济南的楼市限购政策并不包括章丘区,这些楼盘都会把“不限购”作为推销亮点。“没有社保、没有个税证明,这里房子都可以购买。”山大新址附近某楼盘的置业顾问说,因为章丘不限购,在济南买不到房子的外地购房者购买他们的楼盘是一个不错的选择。

该置业顾问称,他们楼盘距离燕山立交桥和章丘城区仅有半个小时的车程,到达飞机场也只有40多分钟的车程,在他们楼盘购房非常方便,而如果等到符合限购政策以后再购房,那时候的房价可能会更高。

生活日报记者了解到,济南市区有多套房源的市民因限购政策也开始考虑在章丘买房投资,他们已经盯上了章丘的几个新楼盘。

疑似饥饿营销开盘仅售一个单元

目前,章丘多数楼盘称已经没有现房,新建的期房要等到各种证件齐全以后才能对外销售。“五六月份就会认筹,到时候是什么价格也不知道。”其中一楼盘的销售顾问带着记者看了样板房以后,让记者留下了电话以便正式认筹时下通知。

“我们现在是不开盘,因为一开盘都买没了。”章丘双山街道附近一家楼盘的置业顾问说,他们的期房一共有8栋,但是不会一次性卖完,上周六只销售了一个单元的商品房,现在已经没有几套房子了。

这位置业顾问介绍,他们楼盘从去年下半年到邻近春节才开盘,结果五栋楼全部卖完了,为了卖出好价格,他们现在每次仅卖一个单元。知情者称,这种销售模式疑似饥饿营销,容易让购房者产生恐慌。