限购解读：本科不限济南就读，但不能买二套

昨天济南公布限购细则，最重磅的是这条——

“我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。”

也就是说，非济南户口的本科生，只需要缴纳半年社保就可买房，而且首付是30%。

但这则消息出来之后，引起一系列疑问：

问题一：

“我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者”，什么意思？是说只能在济南上学才行吗？

济南市市城乡建设委工作人员解释：“我市全日制本科毕业生”是指在济工作，并不局限在济上大学，有外地全日制本科学历也可以。

问题二：

“享有本地常住户口居民同等购房政策”。难道，非本地户籍的本科以上学历者，也可以买二套房吗？

济南市市城乡建设委上述工作人员表示，有本科以上学历而未落济南户口(含集体户口)的，在“享有本地常住户口居民同等购房政策”方面，只是首套房缴三成首付，并不能买两套房。

问题三：

“连续缴纳社保满半年以上”，以前缴的管用吗？

建设部门工作人员对济南时报说，今年1月份发布的限购细则解释了“连续满两年社保或个税”指的是自限购政策发布之日起最近三年内，因此只要缴纳个税满半年，也视为享有本地居民同等购房待遇（此处有歧义，我们理解为3年内连续缴半年即可）。

问题四：

自考本科、在职研究生等，属于政策范围内吗？

不属于。

另外，据报道称，济南正在“酝酿落户新政”。

据市城乡建设委有关人士称，楼市四轮调控后将部分外地刚需群体“挡”在了门外，不利于市场平稳健康发展，而通过落户渠道可以让他们具备购房资格，只是很多人还不太熟悉落户政策。

“在落户政策方面，济南正准备出台新政，放宽落户条件，文件已经有了。”该人士说，有些外地购房者在农村有地，不想落户还要在济南买房，这样的话很难“鱼和熊掌”兼得。

其实，今年3月，省政府发文明确提出将以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。而去年下半年，山东还发文“催促”济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

细则中还特别提出可落集体户。目前驻济高校大学生就读期间可落集体户口，这意味着在校大学生可以济南户籍身份限购两套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以这样理解，但前提是毕业后留济。”该人士说。

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