济南限购政策放宽 能买房还想问70年后房子还是咱的吗？

济南最新限购政策明文规定：

“我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。”

也就是说，非济南户口的本科生，只需要缴纳半年社保就可买房，而且首付是30%。

这个消息挽救了很大一部分的刚需客，那么在能买到房子的状态下，我们买到了房子，70年后，房子还是我们的吗？

1.大产权70年，70年后房子是国家的？

解释：

房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。

房屋产权到期后，房子依然归你所有，但需要延长土地使用权期限。

个人拥有产权证，房子就属于个人私有。

2.90平的房子实际居住面积就是90平？

在济南落户需要90平以上的房子，小三室也需要至少90平的房子，但是买到了90平的房子，实际居住面积就是90平吗？

买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。　　

假设你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平。

3.期房和现房选哪个更合算？

现房优点：

户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。

期房优点：

设计规划新颖，土地使用权时间长，预售价较低。

现房风险：

老旧二手房，楼体较老，车位不足。街道拥挤。

新房尾盘，户型不够好或者楼层位置等有缺陷。

期房风险：

宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善。如果遇到不良开发商，可能会遇到项目烂尾或者停工等现象。

4.银行为何更乐意推荐等额本息还款？

等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，后期反之。

举例：你每月还款4000元，前期每月还利息3000元，本金1000元，此时，你还的钱大部分是银行利息；

几年或者十几年后，你有了足够的资本，想提前还款，但此时需要还款的部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷意义不大。