楼市调控加码2个月:房价回落 住宅只租不售成趋势

今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。

伴随着一系列调控措施多管齐下，来自多个城市的官方数据显示，今年4月，新房价格已经开始有所回落，而“面粉贵过面包”的情况也在各项土地新政落地后开始见效。

这一轮楼市暴涨的起始点在于2015年4月。国家统计局数据显示，2015年3月，70个大中城市的房价显示全部同比下跌，这也说明当时的房价已经跌回了2014年。不过伴随着当时多地出台的楼市刺激政策，到了4月份，深圳房价率先出现同比上升，随后上海、北京等热点城市也开始加入房价同比上涨城市。

截至2016年4月，70个大中城市超九成房价上涨，统计局也开始喊话“一线和热点二线城市上涨过快”。

在一年不到的时间内，部分城市的新房价格不断上涨，一线城市的年度涨幅甚至全部超过20%。在房价“高烧不退”的情况下，2016年9月30日晚，各地陆续重启楼市限购政策并在今年3月开启了一场大规模楼市调控。

统计局新闻发言人毛盛勇曾表示，新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。

热点城市新房价格下降

以深圳市为例，深圳作为领涨全国房价的一线城市，在调控政策下，深圳新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。

深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交面积190269平方米，环比大涨136.9%，同比减少24.7%；成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，同比增长9.5%。

据新华社报道，去年10月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈现平稳态势。

打响最新一轮楼市调控的城市则为北京。自今年3月17日以来，北京市已经连续出台了多项楼市叠加政策促进房地产平稳健康发展，包括认房又认贷、非普通二套房首付提至八成、限购“商住房”、住宅平房纳入限购范围等多项严厉措施。在业内看来，北京调控启动了“打补丁模式”，政策连发主要是为了堵炒房漏洞。

据央视网报道，自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。