涨知识：想买小产权房首先你得了解这些风险

济南楼市限购政策放款后，很多人开始跃跃欲试，准备买房。但大数据统计下，济南房价持续上涨，还是有一部分人比较吃力，这样，就有一批人将目光投降了价格相对便宜的小产权房。

对楼市了解的网友都知道，小产权房和商品房相比，价格偏低，有些同地段房价甚至相差一半。但是，小产权房在法律上有很多地方不受保护，具体我们就来聊聊购买小产权房有哪些风险？

一、小产权房概念：

所谓的小产权房，它是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

值得注意的是：如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。

二、小产权房房产证

“小产权房”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证。