泰悦赫府再曝维权风波：车位、学区被指不靠谱
2017-05-22 09:33:25 来源： 大众网
[ 摘要 ]泰悦赫府再次爆发业主维权事件，这次维权的焦点仍然是学区迟迟未定、电梯质量问题频出、车位价格过高和地下室存在捂盘的问题。
泰悦赫府业主维权现场
大众网济南5月20日讯 继5月13日业主维权之后，泰悦赫府再次爆发业主维权事件，这次维权的焦点仍然是学区迟迟未定、电梯质量问题频出、车位价格过高和地下室存在捂盘的问题。
交房半年，车位和地下室迟迟不开盘
5月13日，泰悦赫府小区业主曾在小区售楼处前打横幅维权，抗议开发商车位与地下室捂盘，半年间停车位推高10万元；学区迟迟未定以及交房后的多部电梯出现突然坠落等问题。
因为业主反映的问题未能解决，今天，小区业主再次聚集在泰悦赫府售楼处，向开发商要求说法。
业主孙先生是泰悦赫府1号楼的业主，从去年10月份交房到现在，七个月过去了，车位和地下室却迟迟没有开盘。
张先生告诉记者，前几天置业顾问打电话给他，告知车位将于近期开盘，预计价格在20万元左右，问其能否接受。孙先生说，当初买房时，置业顾问告知车位的价格在10万元到13万元之间，如今突然涨价到20万元，自己无法接受这么高的价位。
7号楼的业主张女士就车位价格过高的向记者表达了同样的观点。张女士说，与泰悦赫府一墙之隔的保利华庭的车位最高卖到17万，自己小区的车位价格卖到20多万，价格明显太高。张女士告诉记者，小区地下室也同样存在捂盘不卖的情况。
记者随后前往泰悦赫府售楼处了解相关情况，得到了与业主相同的答案。置业顾问告诉记者，车位预计到本月底才能开盘，价格暂时未定，车位价格预计在20万左右。
在20日的业主维权中，小区车位的价格问题还是没有最终达成协议。维权业主表示，等车位价格出来后，如果价格过高，还会继续进行维权。
泰悦赫府业主维权现场
泰悦赫府业主维权现场
置业顾问承诺去历下实验小学，如今或去十里河小学？
泰悦赫府的业主张女士告诉记者，当初购买该小区的房子时，置业顾问“信誓旦旦”地保证，99%的可能去凯旋公馆的配建学校弘毅小学上学。如今，马上要到幼升小学校报名的时间了，泰悦赫府的对口小学还没有确定，甚至有传言说并不能去凯旋公馆的配件学校上学，而是要去十里河小学。
张女士说，十里河小学的教学质量口碑不是很好，明显不如凯旋公馆的学校。如今学校可能与置业顾问当初承诺的学校存在较大差距，自己难以接受这样的结果。
在大众网记者的调查过程中，问到学区分配时，泰悦赫府的置业顾问告诉记者，按照就近入学的原则，应该是去凯旋公馆的弘毅小学，具体要看6月份历下区教育局公布的学区划分情况。
今天，面对业主质疑的小区学区可能变化的问题，开发商给予的说法是，90%的可能是去弘毅小学，但因为历下区尚未公布2017年的学区划分情况，不能百分百确定学校问题，预计五月底六月初会最终确定学区。
而对于已交房业主反映的电梯质量问题频出的情况，开发商承诺会跟相关的电梯质量监督部门配合进行检修。
2015年9月1日起开始实施的最新《广告法》第二十六条规定，房地产广告中不得含有“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。”泰悦赫府置业顾问对购房者的教育资源宣传有误导消费者的嫌疑。
准现房却没预售证，开发商是在观望后市还是有其他原因?
在记者采访的过程中，泰悦赫府多位业主质疑开发商还存在“捂盘”的嫌疑。
大众网记者调查发现，泰悦赫府一期共七座楼，目前，1号楼、2号楼有在售房源，6号楼、7号楼存在因为限购而退房待售的个别房源。1号楼、5号楼、6号楼、7号楼目前均已交房。3号楼、4号楼均为准现房，但还未开始销售。
记者在济南市住宅与房地产网上查询发现，泰悦赫府的在售楼座分别在2014年10月-2016年3月份之间取得了预售证。此后一年多时间之后，3号楼和4号楼一直未取得预售证。
记者查阅泰悦赫府价格走势发现，去年3月份，泰悦赫府的新房均价为12000元。今年5月份，在售的新房均价已经达到2万元/平米以上。根据置业顾问的说法，小区二期预计七八月份开盘时的价格能到22000元/平米。
既然已经是准现房，为什么还没有申请到预售证呢？是开发商在等房价上涨，然后获取更大的利益，还是有其他原因？
记者在近期的采访中了解到，存在上述问题的楼盘不止一家。有观点认为，在开发商眼中，如果申请到的预售价“过低”，就属于“亏了”。所以开发商在对后续楼市走势看好的情况下，可能会采取暂缓申领预售证的方式，等待后市房价走高后再进行销售。
济南对于楼盘准现房申请预售证有无时间约束规定？记者从济南市建委工作人员处了解到，目前，政策层面暂未对这种现象出台针对性政策。
声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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