全国四城市同日祭“限售”大招 保定“锁房”十年全国最严

房地产调控再度升级，限售成为新趋势。从上周末开始，非热点二线城市和三线城市正在加入到限售的行列。

上周末，就在“520”一天之内，湖南长沙、江苏无锡、浙江嘉兴和河北保定再次升级楼市调控政策，其中最引人关注的就是限售：长沙、无锡和嘉兴都规定取得不动产权证书后2年内不能转让，而保定则祭出了全国目前为止最严厉的大招，这就是拿房本后10年不得卖房！

[限售正扩散] 非热点城市调控再升级

5月20日一天之内，湖南长沙、江苏无锡和浙江嘉兴同时加入限售城市行列。

5月20日凌晨，长沙出台新政：本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买；在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。新政自公布之日起立即实施。

同日，无锡出台房产新政：暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

浙江省嘉兴市20日出台楼市新政策，非嘉兴本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满２年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在嘉兴市区范围内已拥有１套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满２年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

[升级有缘由] 三四线城市房价冒头

三四线城市限购政策升级，跟房价蹿升苗头有关。

上周四（5月18日），国家统计局公布了4月的房价数据，从数据上看，春节之后的一波房价上涨，在以北京为首新一轮政策调控之后，有所降温。热点城市如三亚、海口降幅最大，从曾经的领涨到如今领跌（三亚环比下降1.2%，海口环比下降0.4%）。二手房方面，北京、广州环比涨幅有较大回落，其中北京二手房价环比零增长；合肥、厦门、南京房价环比下跌，去年的“四小龙”蛰伏明显。

但是，三四线城市房价有上升势头。经初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

比如，新房方面，唐山、宜昌、蚌埠的环比房价涨幅都超过2%。二手房方面，房价环比涨幅最大的是长沙，达到4.3%。从城市结构来看，各地差异明显，总体上板块轮动继续，热点城市涨幅收窄，而弱二线和三线城市涨幅扩大。

各地房地产政策加码显示政府调控房价的决心，哪里房价上涨哪里限购升级。如果房价再度上涨，后续会有更加严厉的政策出台。