产品稀缺不愁卖 济南别墅市场上演“小时代”

从刚需为王到改善型需求释放，济南楼市正在经历新的调整。作为居住置业的终极目标，济南别墅项目成为了投资置业“新宠”。在记者观察中，济南别墅市场“微别墅”房源相对充裕、销量走俏几乎“不愁卖”，购房者对舒适高端产品形态的追求可见一斑。

近年来，济南楼市涌现出各式各样的别墅产品，无论是银丰十二庄园独栋别墅、鲁商御龙湾双拼别墅、华润仰山联排别墅、东合龙山郡合院别墅，都需要购房者具有一定财力才能问津，大面积别墅的高价往往让不少购房者望而却步。随着越来越多的城市居民对改善型置业需求的不断升级，济南别墅市场“微别墅”应运而生，并以其总价低、房源稀缺等特点受到越来越多改善型购房者的青睐。

在位于西客站片区的蓝城杨柳春风，记者看到，尽管项目刚刚开放售楼处，已经有意向购房者前来了解房源价格、何时开盘等信息。项目负责人告诉记者，杨柳春风预计下半年才会进行销售，首期面世的将是总建面170㎡左右的微型别墅。

“微别墅同样具备山水园林等自然资源，容积率较低，具有不可复制性和稀缺性的特点。”杨柳春风负责人表示，随着济南中产人群的扩大，置业需求不断升级，总价相对较低而得房率较高的“微别墅”已经走进改善型购房者的视野。

无独有偶，在位于济南唐冶片区的银丰悦珑府项目，置业顾问告诉记者，悦珑府微别墅可以说“不愁卖”，不少改善型置业的购房者甚至会卖掉手上的高层、洋房，选择购买容积率低、户型舒适、空间相对充裕的“微别墅”。相比独栋别墅上千万的总价，微别墅不会占用购房者大量资金流，又能很好满足购房者改善型居住需求，无论是使用价值还是投资价值，都堪称别墅中性价比较高的产品。

业内人士分析称，微别墅相比高层、洋房类产品，产品形态更高端，在当前经济环境下，不少市民面临资产配置荒，不排除有置业者将微别墅作为投资产品以期升值获利。另一方面，微别墅也会让很多自住业主对于其背后的社群圈层充满期许。

银丰悦珑府：阅山名墅 全城争藏

银丰悦珑府建面168-280平依山别墅现已开盘，经典法式建筑，排布于围子山半山缓坡之上，紧邻经十路及世纪大道。 价格2.2-2.6万，预计2018年年底交房。

蓝城杨柳春风：双城联袂 全城瞩目

杨柳春风是“美好生活综合服务商”蓝城集团，联袂济南城市建设生力军西城集团，为泉城献上的一部人居经典作品。双城联袂肇家业，天作之合敬名仕，虽未入市，却已被社会各界寄予厚望。

东合龙山郡：中式合院 尊崇名门

龙山郡位居整个东部片区极具潜力的龙山板块，与未来要建成的龙山公园隔路相望，是中华文明源头之一——龙山文化的发源地，上风上水可谓龙脉之地。

华润仰山：千佛山南麓 匠心之作

华润仰山别具特色的新亚洲建筑风格，每栋别墅依山而建，精选最佳朝向与基准线，以0.43的超低容积率，秉承建筑面积最大化和庭院最大化的设计宗旨，宽阔的下沉式庭院，泉城罕见的全套房设计，超高层高、超大露台设计，释放更多生活空间，实现真正私密山居生活，成就济南对城市山水别墅的终极梦想。

鲁商御龙湾：类独栋别墅 坐拥山水园林

鲁商御龙湾别墅分布于湖泊溪涧之间，家家临水而居、户户傍林而栖，构成整体园区景观体系。同时，园博园中丰富的自然景观与本鲁商御龙湾景观相互和谐贯穿，汇成一体，交相衬映，打造中国版山东首席高端品质别墅群。