受史上最严限购政策影响，济南二手房交易量大幅减少，房产中介行业开始受到冲击。以历下区的全运村为例，记者实地调查发现，11个中介机构门店，已经先后关了两个，尚在经营的也是格外冷清。成交量锐减导致经纪人收入下滑，熬不住的开始离职转行。

这个月至今还没开张

23日，记者来到龙奥东路南首的海尔绿城全运村，桂花园北区和南区之间有一条商业街，路南有一家中介店面，招牌还没有完全清理干净，仍然能看到“21世纪不动产”几个醒目大字，但是橱窗上的房源都撤掉了，玻璃门也已经上锁，里面空无一人。旁边一家便利店的老板说，上个月刚搬走，房子到现在还空着。

据知情人士介绍，这并不是全运村小区第一个关门的中介门店。在桂花园北区的北门外，原来有一家房天下的中介门店，今年二三月份的时候，悄然关闭，这是该中介机构在整个全运村唯一的店面。

记者在附近走访发现，几乎每个门店都是格外冷清，“现在确实不好干了，特别是这个月，我还没开张呢，有很多同事一单也没成交。”一位在店外无聊地翻看手机的经纪人告诉记者，特别是4月19日出台的最新限购政策，史无前例的严厉，一大批客户被卡住了。现在不光买的人少了，卖房的也不多了，带看量、成交量都大幅下滑。

二手房卖家报价虚高

今年以来，济南官方没有公布二手房的交易量。不过，从部分中介机构反馈的信息来看，前4个月，还是相当可观的。新房受去年12月底的调控政策影响，即必须建到12层才能申请预售许可证，整个一季度新房供应量大幅下滑。大批购房者转向存量房，导致二手房市场一片红火，难以降温。但是，随着4月19日限购升级，要求最低首付提高到6成，连续24个月缴纳社保，交易后取得房产证两年之内不得交易，这就挡住了一大部分买家，二手房市场由此开始急剧降温。但是，新房价格一直居高不下，二手房的部分卖家却以此为依据虚高报价，导致成交量进一步下降。

据一家中介机构的负责人表示，卖家压根不着急卖，直接虚报高价，有人买就成交，没人买也无所谓。“有的房源挂牌三个月，根本就不成交。还有的房主一看有人接，马上找个借口涨10万。”该负责人抱怨称，房价涨得不靠谱，成交难度加大，周期延长，间接也会导致中介收入下滑。

“旺季秒变淡季，就是这么奇葩。”上述21世纪房产中介店长一脸苦笑，四五月份是传统的房产交易旺季，去年几乎是“数钱数到手抽筋”。今年连续出台的限购政策，高房价下愿意买房、买得起房的人越来越少。

旺季变淡季经纪人出走

在领秀城中央公园商业街，大大小小的房产中介门店八九家。一家门店的负责人说：“有一家单体店好几天没开门了，不知道还干不干。在整个领秀城，有至少二三十家中介店面。楼市火的时候，大家的日子都好过。现在一退潮，就能看出谁在裸泳了。”

他所在的中介公司，这个月隔三差五都会有经纪人选择离职。“隔壁那家店，人都走了好几个，门口挂了牌子招聘，招了半个月了，听说一个合适的也没招到。”

“一共五个人，已经跑了仨。”周女士在舜玉小区经营一家个体中介，如今只剩两口子，成了光杆司令，正在考虑要不要关店转行。她开这个中介原本是个夫妻店，设在沿街居民楼改的门面房里，面积不到30平方米，房子是自家的，除了每个月的一点水电费，基本上没有其他开支，后来两口子忙不过来，招了三个人。随着楼市走牛，房价猛涨，周女士的生意也跟着火了一把，比干别的生意强多了。

不过，最严厉的限购政策出台后，她的买卖明显少了。“干这行就靠提成，没有成交就没什么收入，人家也干不下去。不到一个月，仨人前后脚都走了。”周女士说。

行业将面临新一轮洗牌

记者发现，全运村虽然撤了两家中介门店，但也有中介机构将此看作机会，逆势扩张。以全运村为例，房天下的店面已经挂上了三宇和记的招牌，重新开张。领秀城中央公园商业街也新开了一个链家的门店。济南链家的门店数量达到了140多个，仍在继续增加。

不过，记者了解到，一些楼市热点城市在调控加码后，二手房中介开始出现关门潮。在北京，仅链家就将陆续关闭300多家门店，大约占到北京门店的20%左右。另外，随着交易量持续萎缩，北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费。

据省城的一位业内人士介绍，对二手房市场打击最大的应该是4月19日出台的限购政策，由于该政策出台才一个月，市场影响刚刚开始，对中介机构的业绩冲击肯定有，但没有严重到关门的地步。预计3-6个月之后，政策杀伤力逐步蔓延，整个行业可能会出现新一轮洗牌。