62%网友对济南新政评价不高 8成购房者心态骤变

济南楼市4·19新政落地已满月，这个月来，济南房地产市场理所应当地发生了许多微妙的变化。限购加码、信贷收紧、网签陷入长时间低谷期，购房者的心态因新政有所改变，同时他们对新政也有着不同的理解与评价。随着限购限贷细则的逐渐落地，政策效应能否继续发力，楼市成交会跌入谷底抑或触底反弹，房价将被遏制还是继续攀升，济南楼市再度站上岔路口。

近九成网友关注4·19楼市新政 过半认为限购限售威力显著

济南4·19楼市新政被称为“史上最严”楼市新政，因为其从限购、限售、限贷等全方位规范市场，给炒房者、投资客带来一定打击。在此次调查中，约有九成网友表示对新政比较了解，可见此次新政对广大购房者的渗透力较强。

在调查中，凤凰房产还发现了一个有趣的现象，结果显示，被调查的网友竟然有近7成表示自己的居住状态是自购房，也就是说这部分人应该不属于刚需群体。以往呈现在我们面前的现象往往是济南有着强大的刚需群体，未买房的人比比皆是，外地刚需因新政受限的人也很多，而单从此次调查来看，在济南拥有住房的网友可能远远不止7成。这样的现象让我们不禁对济南所谓的“未来需求旺盛”产生怀疑，也应该对炒房者、投资客做出警示。

针对4·19新政的内容，网友对其众说纷纭。其中约有31%的网友认为此次威力最大的是限购政策，尤其是本地限购两套，外地首付比例提至六成的规定。很多人被限制住，无法出手买房。但是，在5月18日，限购未满月，有关细则便已下发，其中对于外地刚需买房发布新规：学历在本科及以上，社保或个税连续缴纳半年，就可以首付三成，这相当于为相当一部分被限制住的外地人解绑。据悉，目前此细则仍未具体落地，还要等待额外的“细则”出台。

在调查中，还有约22%的网友认为限售政策威力也不小，不动产证满两年才能上市交易，这对短线炒房的人来说极为不利，有助于打击其嚣张气焰，维护正常的市场秩序。值得注意的是，“限售”如今已经成为较为普遍的调控政策。据了解，就在“520”一天之内，湖南长沙、江苏无锡、浙江嘉兴和河北保定同时“限售”：长沙、无锡和嘉兴都规定取得不动产权证书后2年内不能转让，而保定则祭出了全国目前为止最严厉的大招，这就是拿房本后10年不得卖房！对此有业内人士表示，长时间无法销售，后期开发商住房建成后只租不卖或将成为一种新的模式。

43%网友表示新政令成交量下跌 8成网友购房心态骤变

想必大家都了解，“4·19”楼市新政之后，市场反应强烈，济南各楼盘来访量出现大幅下滑，同时由于限购政策的限制，首付比例大幅提升再加上本地户籍限制，无法购房的人数骤增，退房率也随之提高，楼市成交迅速走入低谷。调查结果显示，约有43.36%的网友认为新政过后，济南楼市成交迅速下降，与传统旺季反差极大。

据统计，近7周以来，济南商品房与住宅成交呈现逐渐走低的态势，4·19新政后一直不温不火，完全没有呈现出旺季该有的样子。

对于未来的楼市成交情况，约有37.5%的网友表示，虽然下半年将有大量房源入市，但因为受到限购政策以及房价过高等因素的影响，成交量总体或许能够相对保持平稳。同时，也有相当一部分人认为，未来政策走向还不明朗，因此成交情况暂时不能确定。

众所周知，济南这一轮的楼市调控“箭无虚发”，可谓“招招致命”，很多购房者的购房计划受到影响，无论是前期的网签，还是后期的交易，都受到新政影响，因此，很多购房者的心态发生了转变。在此次调查中，因为新政而取消购房计划的约占两成，打算观望一阵的超过一半。目前市场形势的确不明朗，而且相关政策细则尚未出台，购房者选择观望相对来说较为明智。

超6成网友对新政评价不高 过半看涨济南房价走势

很多人都注意到，济南4·19新政发布之时，就有很多批评的声音，如今过去一月，网友对其评价如何呢？

从上面的调查结果来看，约有近30%的网友认为此次新政误伤了刚需与刚改一族，影响了合理的良性置业需求。前文已表，外地刚需群体已被解绑，而且有消息称，外地人落户政策政策酝酿，或将放宽，学历因素或将不再成为某些外地刚需的限制条件。

还有32.5%的人认为本轮调控效果一般，这体现在房价仍在上涨上。根据5月18日国家统计局发布的4月70大中城市房价变动指数，济南新房二手房均出现上涨，分别环涨0.4%与1%。

除了均价，网友对长清等地的楼市与房价也略有危机感。5月15日，长清3宗住宅用地引来房企争夺，最后结果是楼面价逼近5000元/㎡，将来房价有望过万，约有60%网友认为这样的价格是不合理的，因为他们认为长清距离市区较远，根本不值这个价格。

此次土拍之所以引发四五十家房企的抢地大战，有24.28%的网友认为是市场供应不足导致的，另外还有一部分网友认为土拍新政对房企拿地的影响不大，即使现房销售似乎也未起到一定的约束作用。19.6%的网友认为轨交、高铁、大学城等城建的发展使得长清的发展潜力被看好，因此才有此次的“土拍大战”。

对于未来的房价走势，约有52.8%的网友认为房价会继续上涨，其中有两方面因素，第一，像长清土拍触及150%溢价率红线的现象将成常态，现房销售也会越来也普遍，房企有了名正言顺的“囤房”理由；第二，随着济南城镇化速度的加快，刚需群体不断扩大，房价下跌的可能性微乎其微。

然而，21.78%的网友认为目前政策走向不稳定，后期政府或许会针对过热房价采取“限价”举措，因此对济南未来的房价走势不能做出草率的预测。