济南楼市供需紧张短期难扭转

济南住宅市场在沉寂多时后，近期再次迎来新产品入市。经济导报记者注意到，近两周以来，济南共有 4 个住宅项目有新产品开盘。这4 个开盘的项目销售情况均较乐观，其中有 2 个在开盘当日售罄，1个几近售罄。

济南一房地产开发公司的中层人士分析称，这几个楼盘都蓄客较久，而当地市场新开产品比较少，所以才出现了开盘即售罄的情况。

合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示，“在限购、限贷政策已经非常严厉的情况下，这种开盘几乎售罄的行情，说明市场的供需关系紧张。预计下半年，供需紧张的局面会有缓解，但不会根本改变。”

销售情况均较乐观

来自合富辉煌山东分公司的数据显示，最近两周以来，济南共有 4个住宅项目加推新产品。
5 月 13 日，位于济南市历城区的中海华山珑城有两栋楼加推新产品，共 340 户，面积在 112 平方米至127平方米之间。开盘当天，这 340套住宅全部售完，销售均价 9800元/ 平方米，去化率达到 100%。

5 月 14 日，位于高新区汉峪金谷片区的三盛国际公园 10 号楼开盘，共有 108 套房子，户型为 118 平方米的三室产品。开盘当天，该栋楼成交 80 户，去化率 74%，销售均价1.7 万元 / 平方米。

5 月 19 日，位于历下区的融创财富中心项目开盘，包括 B3 地块的 5、7、8 号楼，均价 2.5 万元 / 平方米，户型面积在 113 平方米至178 平方米之间，共 234 套。开盘当天，234 套房子全部售罄，去化率100%。同日，位于历城区雪山片区的中新锦绣天地开盘，开盘产品为A08 地块的 6 号楼，共 108 套产品，主力户型为 124 平方米的三室，开盘当天成交 106 套，去化率 98%，成交均价 1.2 万元 / 平方米。

济南一位买房人高静静刚刚在某楼盘买了房子，对于销售情况她甚是不解。“都说市场冷清了，怎么还有那么多买房的？”在楼市调控高压之下，上述成交数据确实让人有些意外。

开盘即售罄，市场有这么火吗？

许传明分析称，在限购限贷政策之下，市场需求已经大幅减少。但目前新开楼盘比较少，供给不足，所以供需关系依然紧张。经济导报记者注意到，在最近开盘的 4 个楼盘中，新推出的产品都比较少。最大的为中海华山珑城，共有 340 套产品；其次为融创财富中心，共有 234 套产品；三盛国际公园和中新锦绣天地只有 108 套产品。而这些楼盘此前都推出过产品，已经有较长时间未有新产品，积累了较多客户，使得新开产品销售较快。

目前新开产品较少的原因，一方面跟济南房产调控政策有关。在济南市去年底出台的楼市调控政策中，提高了商品房预售申请门槛：规划 12 层以下住宅单体主体结构完工后，12 层以上住宅单体主体结构完成一半 (不少于 12 层)后，方可办理商品房预售许可。这导致很多楼盘因无法达到条件而拿不到预售证。

另一方面，这也与部分开发商有意放慢开发节奏有关。前述济南某开发商中层人士对经济导报记者介绍说，有个别开发商放缓了开发节奏，试图以时间换空间，等待调控政策放松后再入市。许传明分析称，国家对楼市的调控目标是保持行业健康稳定发展，挤压投资泡沫。就济南而言，在一系列调控政策下，目前行业的投资行为已经大大减少，调控取得了较好效果。对于市场未来的走势，许传明表示，预计到下半年会有较多产品入市，会一定程度上缓解市场供应紧张的局面，但预计难有根本改观。

另外，自去年底以来，济南住宅用地供应较少。济南未来供应土地的数量和节奏，将极大影响明年的供需局面。