上海十年来首现租金下跌:一线房地产投资逻辑生变
2017-05-25 09:49:47 来源: 融360
成交冻结下越来越多的房屋转售为租。中原地产的挂牌数据显示,去年年底至今年年初,在楼市调控新政加强后,“由售转租”的情况大幅度增加,占据挂牌量的一成以上。
“调控政策加码后,原先打算出售的房屋转而出租,而原先打算买房的人也延长了租期,但是供应量增大后,价格也具有了浮动的空间。”卢文曦继续称:“降价几百块不值什么,因为相比于空租期一个月的损失,房东愿意主动降价。”
上述金融界人士认为,转售为租只是一个表面原因,深层次原因在于本轮地产牛市缺乏基本面的支撑。相较于交易价格存在的金融或者投资属性,二手房租金的价格能够更加市场化地体现一个城市的基本面:包括收入水平、物价水平等。
可以肯定的是,作为投资品的住宅正在弱化居住属性,更多的是交易和金融属性,加之国内楼市的非市场化,其结果是房价脱离基本面暴涨,泡沫叠加。然而,租金却是在市场化体系内的,租房者无力跟上投机客的步伐,自然会选择离开一线城市,而房子租不出去时,大部分业主都会选择降价。
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