投资客抛售 燕郊二手房价格下跌

去年以来，燕郊房价几度“跳涨”，但随着区域楼市调控政策收紧，燕郊楼市成交量快速下滑，加上投资客开始抛售已经获利的房产，导致燕郊二手房价格明显下跌。北京商报记者了解到，部分楼盘二手房成交价格已经下降到2.2万元/平方米，而这些小区3月的成交均价约3万元/平方米。业内认为，限购政策持续收紧，购房需求明显减少，同时前期获利的投资客开始抛售房产，导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间，燕郊房价恐将持续下跌。

价格下跌

近日，购房者张先生向北京商报记者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在2.8万元/平方米左右。自从将买房计划提上日程后，张先生始终处在一种焦虑的状态，以这个价格买到一套燕郊的房屋后，他的心里踏实多了。

据张先生介绍，他来北京工作还不到三年时间，却目睹了北京房价翻倍上涨的过程。今年初，他决定将自己的购房计划提前，但是因为还不具备在北京市购买住宅的资质，他认为先买一套北京市“商住两用”的房屋用来过渡，也是一个不错的选择。然而，3月26日，北京市出台商办限购政策后，通过商办房过渡的方法被堵死了。无奈之下，张先生开始考虑在燕郊先购买一套房子，毕竟从燕郊到他的上班地点国贸还算比较方便。

不过据他了解，燕郊现在几乎没有新房项目在售，二手房价格也达到3万元/平方米。对于张先生而言，燕郊房价已经很高了。但是5月初，他曾经咨询过的燕郊某房产中介公司经纪人给他打电话介绍了一套福成上上城五期的房子，单价2.3万元/平方米。他觉得这个价格还可以接受，便于近期去燕郊看了这套房子，最终，在报价的基础上，业主又降了8万元，张先生以2.2万元/平方米的价格买下了这套房子。

从张先生的经历来看，燕郊房价在两个月的时间里，跌了8000元/平方米，这会是燕郊二手房市场的普遍现象吗？带着这种疑问，北京商报记者来到燕郊进行了调查走访，多家中介公司经纪人均表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。

抛售增加

与价格下滑一致，燕郊二手房成交量也明显萎缩。燕郊某中介门店负责人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超过六成。整个市场给人的感觉就是，没人买房了”。

上述人士进一步解释称，成交量的萎缩，也导致价格的回落，燕郊二手房市场现状是供过于求。一家房地产电商平台统计数据显示，燕郊二手房网页浏览量自4月5日出现明显下降，4月13日浏览量较4月5日下降近四成。这就意味着，燕郊购房需求明显减少。

不仅仅是二手房，新房项目开盘也难以吸引购房者的目光。据了解，5月17日晚上9点，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是燕郊近半年来首个新盘，实际均价3.9万元/平方米，但是看房人寥寥无几。

从供应端来看，燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示，近一个多月的时间里，新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产，环京楼市政策收紧以及成交量的下滑，是投资客抛售房产的主要原因。同时，新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价，并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市，也导致燕郊二手房成交价格不断回落。

有业内人士分析认为，北京周边的房地产市场开始发展正是始于燕郊，由于优越的地理位置，以及当年北京限购政策的出台，导致投资客最早进入燕郊房地产市场。尽管这些年来，燕郊楼市几经沉浮，但依旧难挡投资客的热情。可以说，燕郊房地产市场中投资客占比很高。正因如此，一旦投资客开始大规模抛售房产，必定会对燕郊房地产市场带来极大的影响。

价格仍将回落

事实上，无论是成交量的萎缩，还是成交价格的回落，都与环京楼市调控政策的收紧有关。自北京“3·17”楼市新政出台以来，包括环京在内的多个城市均出台楼市调控政策，随着购房资格严格、交易税费上升、按揭成本提高等因素影响，持续两年快速上涨的环京房价开始掉头。

5月14日，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），根据《意见》，外地人在环首都、环雄安新区购房须提供三年社保或纳税证明。《意见》提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。

日前，北京通州区宣布，将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，三地将从哄抬房价、操纵市场价格、虚假宣传、误导市场预期、垄断房源、扰乱市场秩序等方面，打击投机炒房炒地行为。这是我国房地产调控首次出现跨省调控，三地共同治理有利于协调发展，避免炒作资金跨区域影响市场。

同时，环京城市对于房地产市场经营主体的监管也更为严格。截至目前，廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构，发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为；42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目；2家开发企业涉嫌未批先建问题；6家开发企业涉嫌提供虚假材料。

业内认为，在楼市调控政策越来越严格的情况下，投资客抛售房产现象已然出现，供求关系已经发生转变，预计燕郊楼市下半年涨价的可能性会很低，房价还会走下行路线。