多房企发起收并购案例 未来“退房”企业将进一步增多

随着各地调控政策持续深化，房地产上市公司分化态势进一步加剧，行业集中度进一步增加。部分大型房企通过地产基金运作、资产证券化、公司股权抵押、并购标的公司股份质押套现等方式的合作，加大并购杠杆率，共同完成“蛇吞象”式并购活动。

多个房企发起收并购案例

今年4月底，融创中国通过二级市场增持金科股份股票至25%，同时表示未来将视市场机会继续增持，不排除最终成为金科第一大股东。

无独有偶，近日，云南城投收到上交所问询函，上交所对云南城投的重组关于整合风险、标的资产财务评估及抵押担保等9个事项提出疑问。

而在4月上旬，融信发布就公告称，其间接全资附属公司融信(福建)投资集团有限公司(简称“融信投资”)与海亮金属贸易集团有限公司(简称“海亮金属”)订立了具有排他性的意向书。据知情人士透露，融信收购海亮58%股权，然后海亮与融信签署对赌协议，对赌到2019年总销售金额可以达到500亿元；否则，海亮将面临融信全资收购。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，融信收购海亮股权成为今年的企业整体股权收购的开端。也就是说，2017年甚至未来2-3年仍然会有房企退出房地产，这些企业会在未来2-3年市场调整期被大型房企整体收购。“可以说，未来2-3年是房地产行业的收购时代。”

越来越多的迹象表明，中小房企正在被大的地产公司并购，甚至是退出房地产业，多位业内人士认为今年这一形势将会加剧。尤其是今年全国楼市调控声浪高涨，行业对后市预期转向谨慎，在众多“出路”之中，并购已然成为多数房企的选择。

张宏伟分析表示，从去年10月到今年3-4月，楼市调控政策频出，多个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷甚至限售政策。从执行的角度来看，全方位的政策调控已经导致楼市无漏洞可钻。“这预示着本轮调控的方向明确，房地产行业进入新一轮的调控周期，未来2-3年楼市也将进入新一轮的市场调整期。”

房地产行业横向并购仍为重点

数据显示，房地产行业横向并购仍是收并购活动的重中之重。2016年，房地产开发类并购交易数量和交易金额均超过45%，进一步助推房企低成本资源储备与区域布局优化。在土地价格不断走高的背景下，优秀房企通过灵活利用并购等手段获取新项目资源，既能增加企业土储资源，更利于控制成本提升未来盈利能力。

不仅如此，在行业并购整合、兼并加速的背景下，大型房地产服务商不是在并购整合，就是在进军并购整合的路上。除了大型物业服务企业以外，部分优秀的房地产服务商也呈现快速扩张势头。