万科济南张马屯地块规划出炉 首推15栋楼仅两栋高层

日前，济南市规划局发布了万科紫台房地产项目建设工程规划许可批后公示，该地块即去年8月份土拍大战中的张马屯“地王”。在此次公示的15栋楼中，仅两栋高层，是万科在济南首个别墅项目。

2016年8月12日，在经过327轮激烈竞价后，万科地产以6.78亿元拿下工业北路张马屯地块，溢价率达342%，折合楼面价9613元/平。按此推算，该地块后期开发后开发商至少要卖到1.6万元/平以上，而当时万科新里程均价1.2万元/㎡，附近的祥泰城、万象新天都在1万元/㎡左右。张马屯地块是去年土拍大战中首个楼面价近万的项目，因此格外引人关注。

近日，济南市规划局发布了该项目规划许可批后公示。万科张马屯地块在规划局的备案名为万科紫台，项目对外宣传的案名为万科海佑府，此次共公示15栋楼，其中两栋为24层的高层住宅；十一栋为4层的多层住宅；还有两栋3层的低层住宅，这也是万科在济南的首个别墅项目。

根据规划，张马屯地块的土地竞得人须出资建设与本宗土地相关联的教育设施，用地面积不少于1.45公顷的24班小学，建设费用约3200万元，建成后移交教育部门。

此外，因该项目处于国家级文物保护单位殷商文化遗址建筑控制保护范围内，项目设计方案须报省文物部门批准，严格控制建筑规模、体量和高度；项目实施过程中须在文物部门指导下完善考古勘探和发掘工作，并全程接受监督监管。土地竞得人须代建项目相邻的文物保护公园，建设费用约1200万元，建成后无偿移交历城区有关部门。