同户型同楼层 为什么房屋价格千差万别

买房的朋友们，不知道有没有留意过。即使是同一个小区，同一楼层，相同的户型，价格也是千差万别。这是因为楼栋所在的位置、楼栋本身及楼栋的周边环境，对价格产生的巨大影响。下面，将详细介绍下具体的原因。买房的朋友们不妨看看，一来自己可以选到一个不错的楼栋，二来选好了楼栋，将来将房屋转手出让，也能卖个好价格。

1、楼栋朝向

我们都知道，朝南的房子采光好，因此，朝南的房子比朝西、朝北的房子要贵。小区的布局由于受到各个方面的影响，楼栋的朝向不可能都是朝南的。如下图，各个楼栋的朝向均有所不同：

建议：买房的时候，一定要注意楼栋的朝向。

2、楼间距大小

楼栋所处的位置不同，楼间距大小也不同。一般小区中间位置的楼栋，楼间距大，采光好，也比较安静。小区周边的楼栋，尤其是临街的楼栋，则比较吵闹。

建议：买房的时候，注意下左右、前后的楼间距大小。

3、户型所在楼栋的楼层数

小高层、高层、超高层，价格也不一样，一般小高层的单价比较贵。因此，即使都处于7层，小高层、高层、超高层的价格也是不同的。

建议：楼层越高，价格越贵，小高层的价格就更贵了，买房的时候，要依据楼层优缺点、个人家庭成员的习惯和喜好、以及经济能力来选择楼层。

4、景观视野不同

这一栋临湖／临江／临小区花园景观，可以看到湖景／江景／小区花园等，视野不错，相信很多人买房时，都听过置业顾问类似这样的说辞。景观视野好的房子，比看不到景观的房子，要贵。同样的，楼栋景观视野差的房子，比如推开窗户即见垃圾场，这种房子，价格就比较便宜。

建议：买房选择楼栋时，留意楼栋的周边环境、景观视野。

5、户型所在楼层布局不同

同一层，同一个户型，由于楼层布局不同，居住的体验感也是会不一样的。楼层的布局影响房屋的采光、通风效果；其次，还影响到邻里之间相互的紧密度，如果布局不好，邻里之间相互影响，互相干扰，噪音也会比较大，影响休息和居住的舒适度。如下图：3栋每一层有6户人家，户型呈蝶状，采光通风就会受到影响。

建议：买房选房时，一定要看下楼层平面图，即一整层楼的户型布局图，再来进行户型的选择。

影响房屋价格的因素有很多，以上只是在小区、户型、楼层相同的情况下，分析房屋价格不同的原因。在买房的时候，一定要多加留意。