2017年济南住宅供地超万亩 供地创新高房价咋走?

昨日，济南市2017供地计划出炉，根据2017年市本级国有建设用地供应计划（以下简称《计划》）显示，今年济南市本级土地供应总量为24577亩，住宅用地供应量为10207亩，比去年多了1407亩，供应量创下历史新高。从住宅地块的供应来看，重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保，城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地6946亩。

济南今年供地总量24577亩

《计划》显示，2017年度济南市市本级计划供地总量为1638.47公顷（24577亩）。其中，存量土地270.83公顷（4062亩），占总量的16.53%；　新增建设用地1367.64公　顷（20515亩），占　总　量　的83.47%。

从计划供地空间位置分布来看，历城区、市中区、历下区计划供地量位于前三位，土地供应面积分别为6814亩、4144亩、3669亩，高新区最少，为1999亩。城投集团、西城集团、滨河集团在市投资平台中计划供地量位于前三位，有力地支撑了中央商务区和西部新区建设。

对此，济南市国土部门有关人士说，今年的供地将打破去年一个区域独大的局面，在供应区域上要均衡。今年的天桥、槐荫、市中等区域都将有相应的土地供应，像万达文旅、CBD等重点项目，在土地供应上都做好了指标预留。

该人士说，今年土地供应结合2017年全市重点项目，重点保障先进制造业、高新技术产业、现代服务业、文化产业、战略性新兴产业、重大基础设施和民生项目用地，进一步优化城市功能，促进产业升级，统筹推进城乡经济社会发展。

今年住宅用地供应10207亩

在今年的土地供应计划中，最受关注的还是住宅用地。住宅地块的供应量直接关系到未来房地产市场商品房的供应，这对于老百姓的买房大计是至关重要的。《计划》显示，2017年度根据房地产市场形势需加大住宅用地供应力度，计划供应城镇住宅用地680.44公顷（10207亩），占供地总量的41.53%。重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷（6946亩）；供应棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公顷(3261亩) 。

济南市国土部门有关人士说，去年济南住宅用地的供应量是8800亩，今年住宅地块比去年多了1407亩，这也创下了住宅用地供应的历史新高。

工业用地保障产业园区用地

除了住宅地块供应外，商业、工业仓储、公共服务用地也与济南城市建设、产业发展息息相关。《计划》显示，2017年度计划供应商业服务用地166.03公顷(2490亩)，占供地总量的10.13%，重点保障中央商务区、鹊山片区、万达文旅城、鲁能综合体等重点区域或项目的商业项目用地。2017年度计划供应工业仓储用地249.96公顷（3749亩），占供地总量的15.26%。重点保障高新区、新材料产业园、经开区等重点工业园区用地和物流产业用地，合理安排工业综合用地，积极引导工业项目向园区集中。园区内项目用地向环保产业、新能源产业、研发产业和先进制造业等高新技术产业用地倾斜。

公共管理与公共服务用地。2017年度计划供应公共管理与公共服务用地221.45公顷（3322亩），占供地总量的13.52%。保障重点开发片区的科学教育、公园绿地、水电供应等公共服务设施项目用地。

交通运输用地。2017年度计划供应交通运输用地320.59公顷（4809亩），占供地总量的19.57%。重点保障二环西路南延、二环东路南沿和轨道交通R3线、京沪和绕城高速连接线等项目用地。

数说　

济南部分市区土地供应面积（单位：亩）

从计划供地空间位置分布来看，历城区、市中区、历下区计划供地量位于前三位，高新区最少。

|历城区|　6814　

|市中区|　4144　

|历下区|　3669

|高新区|　1999

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有市民注意到拟招拍挂供应普通住房用地为6946亩，这意味着，这是面对普通购房人的普通住宅用地。按照3.0容积率计算的话，这6946亩地能盖的房屋总面积为1389.2万平，按照济南去年的户均面积120平计算，共有11.6万套房子。2016年，济南共销售住宅13.28万套，总面积为1598.21万平，在2015年，济南共销售9万套住宅。

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