雅居乐三年后地产销售冲千亿 陈卓林：我们慢了？

“整个集团未来的发展是以地产为主，未来做了三年地产的发展计划，因为地产现阶段还是以地产公司的利润为主，今年（2017年）大概是600亿的指标，我们奔着700亿努力，2018年以每年20%到30%的速度发展，到2019年我们希望可以达到1000亿。”雅居乐集团（03383.HK）董事会主席兼总裁陈卓林在5月26日的“雅居乐集团全新品牌发布会”上说。

根据资料显示，目前雅居乐集团（03383.HK）已有地产、雅生活、建设、环保和教育五大业务板块。

但显然，陈卓林定下的三年达到1000亿元的目标目前对于第一阶梯的房企来说是早已实现的目标。

截至4月30日，雅居乐的地产累积预售金额在2017年的前4个月为272亿元人民币，占总目标约45.33%。

陈卓林称，“香港的媒体问我们，公司发展的会不会慢了一点。我们希望公司一定要将质量和品牌做好，现在设计产品，包括质量和物业管理，希望多多提升，能够将质量做好，希望打造百年老店。”

近年来，随着度假旅游而兴起的旅游房地产也是各大房企转型的方向之一。目前，万科、恒大、泰禾集团都已布局旅游地产。

作为雅居乐旅游地产最主要的项目，海南陵水县清水湾一度为雅居乐业绩贡献占比三成的销售额。资料显示，2009年，雅居乐清水湾项目开始销售，销售额达到64亿元，占据当年公司总额的近30%。截至2016年12月31日，该项目的总销售业绩已达600亿元。

雅居乐董事副总裁陈忠其在发布会上表示，该项目在2017年的销售业绩有望超过200亿元。

该项目此前是由雅居乐和摩根士丹利共同持股的。

2006年8月，雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订旅游地产开发项目，也就是现在雅居乐的“海南清水湾”。项目位于陵水黎族自治县东部沿海，毗邻三亚，规划面积23000亩。

2008年，雅居乐与摩根士丹利达成协议，向后者出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，涉及合作资金为53亿元。

据当时公告显示，清水湾项目日后的资金需求，由双方按比例共同承担。雅居乐当时表示，引入国际知名投资机构摩根士丹利（大摩）作为项目控股公司的策略性投资者，而雅居乐则仍为海南清水湾项目的绝对大股东。

但摩根士丹利与雅居乐9年的合作在今年4月19日终止。

4月19日雅居乐发布公告，宣布海南清水湾的另一持股方摩根士丹利有意将手中持有的30%股权全部转让予第三方，作价9亿美元。5月9日，雅居乐宣布公司回购摩根士丹利在海南清水湾项目所持的30%股权，交易价格为9亿美元。

有投资人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn)表示并不看好旅游地产。“旅游地产与传统商业地产相比，该项目的投资金额大、回报周期长，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除了资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合。单纯从投资角度来看，这是一笔不划算的买卖。目前国内旅游地产项目的投资年回报率仅有4%至5%。”该人士称，“但目前，国内对旅游的需求日益增长，旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力巨大，前景乐观。”

陈卓林表示，2016年公司的业务架构由“以地产为重”调整为“以地产为主，多元业务并行”的运营模式；截至目前，雅居乐环保集团已拥有9家环保企业，分布在长三角、京津冀、山东、华中、西部以及海南等地。

陈卓林非常看好环保行业的投资前景，“未来3年雅居乐将加大对环保、代建等业务的投入，其中环保业务的投入将高达200亿元以上。”陈卓林说：“除了现在的五大业务外，未来还会有第六、第七业务。但扩展的前提是在做实现有业务基础上，再根据时机扩张。”

截至5月26日收盘，雅居乐报7.05港元/股，跌幅1.81%。