一次性放出22宗土地 济南土地供应放大招儿

端午节前后，济南的土地供应终于放出大招：节前公布了2017年的土地供应计划，今年住宅用地的供地计划将超过1万亩；节后一次性放出22宗土地，其中19宗为居住、商业等非工业用地。

“土地供应的增加有利于稳定市场预期，保持行业健康稳定发展。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对记者说。

万达或收购16宗土地

“2017年度计划供应商业服务用地166.03公顷(2490亩)，占供地总量的10.13%，重点保障中央商务区、鹊山片区、万达文旅城、鲁能综合体等重点区域或项目的商业项目用地。”济南市于5月27日公布的2017年市本级国有建设用地供应计划中如此表述。

话音刚落，至5月31日，济南市国土资源网上交易系统挂出了22宗土地。其中，部分土地就位于前述计划建设的万达文旅城片区内。

记者注意到，本次供应的22宗土地竞买申请时间为6月20日至28日，挂牌交易截止时间为6月30日。

在这22宗土地中，有3宗是工业用地，全部位于济南综合保税区。其余19宗土地为非工业用地，总面积约108万平方米，其中16宗位于历城区潘田片区。这16宗土地总面积达到99.66万平方米，将捆绑出让，其中有商业商务用地，有康体娱乐用地，还有居住、公园用地等。而由于潘田片区规划有济南市重点项目万达文旅城，业内预计这16宗土地将被万达摘走。

除此之外，长清区也有两宗居住用地供出，总面积6万多平方米；奥体中心东侧11号地块供出一宗商务金融用地，面积为2.66万平方米。

增加住宅用地供应

在本次供应土地之前，5月27日，济南市公布了2017年市本级国有建设用地供应计划。计划提出，2017年度济南市本级计划供地总量为1638.47公顷（24577亩）。其中，存量土地270.83公顷（4062亩），占总量的16.53%；新增建设用地1367.64公顷（20515亩），占总量的83.47%。

济南市明确提出，今年将加大住宅用地供应力度：今年计划供应城镇住宅用地680.44公顷（10207亩），占供地总量的41.53%。重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷（6946亩）；供应棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公顷(3261亩)。

据了解，去年济南住宅用地的供应量是8800亩,今年住宅地块比去年多了1407亩,创下了住宅用地供应的历史新高。

计划落实更重要

对于今年济南的土地供应计划，许传明分析，一方面，济南住宅用地计划增加了；另一方面，供地区域也更加平衡，各个区域都有供地计划，有利于稳定市场预期，保持行业的健康稳定发展。

从今年住宅用地供应计划的绝对量看，总计划达到10207亩，但其中保障房用地3261亩，拟通过招拍挂供应的普通住房用地为6946亩。粗略估算，这6946亩住宅用地可供应普通住宅1400万平方米。“这相当于一年的住宅销售量，是一个比较平衡的供应量。”许传明说。

与土地供应计划相比，许传明更加关心土地供应计划的落实，“最终实际能供应多少土地才是更重要的。”

记者注意到，在2017年土地供应计划中，济南市也提出将强化精细化管理，增加年度计划的刚性：“一是在年度计划编制时将供地时序明确至季度，强化时序管理；二是增设备选计划，针对土地供应过程中的不确定因素，及时调整供地节奏和布局；三是实施了定期通报制度，以区、平台为单位定期向主要负责人及分管负责人通报年度计划执行情况，督促计划的执行；四是探讨建立年度新增建设用地指标分解与年度供应计划相挂钩的制度，确保土地的有效利用。”

值得注意的是，由于目前供应的土地可能需要到年底或者明年才能有住宅产品投放市场，近几个月内市场供应整体比较紧张的局面或难有根本性改观。