济南有楼盘停车位竟然要卖40万天价

近日，一张绿地中央公馆业主群的聊天截图在朋友圈引起热议，有置业顾问在其中称，刚刚接到领导通知，预计车位价格将卖到35万元-40万元。昨日，记者联系到绿地中央公馆的置业顾问，该工作人员称，车位具体的价格还没有确定，但是预计价格跟网上传的差不多。业内人士分析，如果此消息属实，将再次刷新济南停车位价格的上限。

济南东部一小区地下停车场

［现象］一个车位40万顶上三线城市一套房

4.19限购令之后，济南一些小区的停车位价格一周上涨了3000元，还有些小区一个月涨了2万,一个车位普遍在10万元以上，甚至有些达到了30万。

而近日，一张绿地中央公馆业主群的聊天记录截图再次刷新了济南车位价格的记录，有置业顾问在其中称，刚刚接到领导通知，预计车位价格将卖到35万元-40万元。

昨日，记者联系绿地中央公馆的置业顾问，该置业顾问告诉记者，“目前尚未有车位出售，具体的价格还没有确定。”当记者提及网传车位35万-40万时，该职业顾问表示，具体的还没有定下来，而当记者问车位价格预计多少，她答复记者“差不多就是你听说的那个价。”

从事房地产行业多年的张先生认为，这个价格一旦确定下来，将再次刷新济南车位价格的上限，“40万的停车位，在莱芜等三线地市，基本就可以买一套房了。” ［调查］停车位价格普遍在10万-20万

“我是去年7月份买的房，当时车位的价格是8万，现在应该有十几万了。”家住东岸嘉园的郭延很庆幸自己买房的时候没犹豫，东岸嘉园位于高新区出口加工区内，在邢村立交的东南方向。郭延告诉记者，“早一天买房，就省好多钱，省钱就是赚钱啊。”

记者调查济南多个楼盘发现，济南东部楼盘停车位的价格在10万—20万，西部价格10万—18万，南部在15万左右，北部价格在10万—15万，市中心的价格20万—30万。“房子均价约2.3万元/平方米，下批车位还没定价，但上一批车位是按18万一个卖的。”漫山香墅的置业顾问告诉记者，“小区内的车位是按照1:1.5的比例来的，也就意味着有一半的住户可以买到两个车位。”

而位于机床二厂路的映月紫云城，“房子均价约1.78万元，车位价格在15万左右，预计今年6月份能交房。”一女性置业顾问向记者介绍。

记者查阅赶集网、58同城等网站发现，济南车位的价格普遍在10万-20万元，部分超过30万元。

据赶集网信息，名士豪庭32㎡车位25万元，中海国际18㎡车位18万元，万达帝景苑33㎡的地下车位售价为26万元，领秀城的28㎡车位售价为28万元，山景明珠花园26㎡车库30万元，其他多个楼盘的车位售价也在18-22万元不等。

有楼盘置业顾问告诉记者，“4.19限购之后，车位的价格又涨了，后面肯定还会涨的，现在买房带车位一块买的话，可以便宜3万块钱。”

［分析］业内人士认为价格在15万以下比较合理

从事房地产行业的张先生认为，“一个停车位卖到40万明显偏高，一般停车位的价格在15万以下是比较合理的，不过一些特殊的地段也会有一些特别的情况。”“像是东边的一些楼盘，因为政府限价，房子的价格卖不上去，开发商就会在停车位上加价，来收回一些本钱。”

记者从山东省物价局获悉,政府对住宅小区配套车库价格实行市场调节价管理,开发商可依法自主制定车位销售价格标准,只要明码标价,不存在价格欺诈,就不算违规。具体价格由开发企业与购买者协商确定成交价格。

据省住建厅自4月15日起开展的囤房炒房专项行动,开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。而对于停车位,目前尚无相关规定,要求停车位取得预售许可后必须对外销售。“济南的车位缺口很大,汽车数量增加,车位供不应求，导致车位价格上涨。”业内人士分析,目前车位价格上涨,主要是受供需关系的影响。“尤其是中心城区,车位的缺口很大,没有地方停车,而这些地方居民家庭条件一般都不错,很多家庭有两辆车。”