同是一个片区 这俩楼盘差价数千元是为何？

同一个片区差价好几千，济南也有这样的楼盘。你以为他俩在一个区域，房价就该差不多；你以为他俩中间就隔一条路，房价应该一样。错了，也有个例。同在汉峪片区，旅游路上，凤凰国际均价15800元/平米，绿城玉蘭花园5月推出的小高层卖到了22000元/平米，两盘价格却相差数千元，是为何？

地段失“毫厘”房价差“千里”

汉峪片区属于高新区，虽然目前大的配套没有，独特的自然环境，已经引来不少楼盘驻扎于此，交房的小区越来越多，片区的潜力越来越大，放假也越来越高。

就位置来说，均是靠山住宅。一个在小汉峪，一个在大汉峪，绿城玉蘭花园在旅游路舜华南路上，舜华南路的两侧，距离旅游路隔着一个三盛国际公园一期的小区，到达汉峪金谷只有两个路口，距离奥体更近一些；凤凰国际位置靠里面一些，宣传在旅游路和凤凰路，实际在旅游中路和汉峪中路交汇处，距离经十路较近，距离奥体比玉兰花园稍远些，东侧是莲花山公墓。

背景不同

高新绿城玉蘭花园，是由高新控股集团与绿城集团合作开发，是绿城集团的杰作，物业服务机构为绿城物业，具有国家一级资质的物业，项目南部地块更是依山而建，园区景观设计将建筑与园林融合一体，规划五层景观体系，品质较佳。

凤凰国际项目由实力国际济高控股集团旗下济南东安置业有限公司开发建设，项目绿化率40%以上。

户型有差别

绿城玉蘭花园二期120平米3室A户型

凤凰国际北1-4#6#7#9#南1-3#8-10#13#14#A2户型100平米2室2厅

整体来说，凤凰国际户型空间布局稍微差点，有点浪费空间。

销售动态：

绿城玉蘭花园5月24日加推76套小高层房源，户型面积为120平方米－160平方米，成交价均价2.2万元/平方米。目前已经没有房源在售。

凤凰国际南区住宅在售,户型面积为88-100㎡两室,均价15800元/㎡,购房享全款99折优惠,预计2018年6月30日交房;商铺面积区间78-360㎡,均价2.5万/㎡,共计108套商铺,北区销售为主,不足30套,全款99折优惠，即将交房。

一个高端一个刚需，各取所需。

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