去年所拍地块7月份陆续上市 济南东部将成住宅主供区

进入 6 月，济南市场新住宅产 品供应紧缺的状况有望改观。 根据济南相关政策，12 层以下 楼盘必须封顶、12 层以上楼盘必须 盖到一半（且超过 12 层）才能拿到 预售证，这令新产品的入市速度受 到影响，尤其在今年上半年，济南市场新楼盘较少。

 随着开发商的滚动开发，经济导报记者近日在走访中了解到，济南将陆续有部分楼盘加推产品且有新住宅项目进入市场，尤其在济南最热的东部区域。 “下半年的供应量会迅速放 大。”世联行山东区域总经理朱江 6 日接受经济导报记者采访时表示， 济南去年拍的地到今年 7 月份都将 陆续上市，所以，到 7 月底以后供应量会快速放大。“供应的片区主要 集中在东部，如唐冶片区、新东站 片区、潘田片区、CBD 片区等。南部主要是南北康片区，北部很少，西部几乎没有，东部占总供应量的比 例可能达到 70%。” 

新项目陆续开盘端午节假期过后第一天，济南放出 19 宗非工业用地，其中 16 宗 在潘田片区，这也是东部受关注度 较高的土地。 从供给看，济南东部的东绕城 高速附近一直是热点区域之一，楼 盘也基本都是大盘。据经济导报记 者了解，该片区近期将新开盘入市 的产品主要有两个——万科龙湖城市之光和龙湖春江悦茗。 

万科龙湖城市之光是一个新项目，位于雪山片区北部，在飞跃大道 以北、韩仓河东侧，靠近胶济铁路， 由万科、龙湖、和昌合作开发。 “该楼盘一期首开 7 栋楼，700 多户，预计 7 月底、8 月初开盘，价 格在每平方米 1.2 万元、1.3 万元左右，为精装房。”万科龙湖城市之光 置业顾问高雪对经济导报记者说。 

据悉该楼盘总共分为三期，一期 12 栋 17、18 层小高层，户型面积95平方米起。万科龙湖城市之光项目由龙湖 拿地，万科负责操盘。龙湖于去年 6 月底竞得了该地块，当时，龙湖在济 南东部的“土地大战”中共拿下 4 宗土地，主要位于雪山片区。 

龙湖春江悦茗项目地块也是龙 湖在去年“6.29”土拍中所得。其位于世纪大道南，唐冶西路以西。据 龙湖春江悦茗置业顾问告诉经济导 报记者，该项目一期本月底首次开 盘，为 17、18 层高层，价格每平方米 1.2 万元、1.3 万元左右。整个楼盘共 两期，一期 12 栋楼，户型面积 105 平方米起。 

除了上述新盘，经济导报记者 注意到，在东绕城高速片区还有部 分楼盘近期将加推产品，包括龙湖春江郦城、中新锦绣天地、鲁能泰山七号等。 龙湖春江郦城项目体量比较 大，不过开发节奏也很快。目前在售二期，未来还有三期、四期产品。龙湖春江郦城的置业顾问对经济导报 记者说，该楼盘将于本月底或下月初加推一栋34 层高层，均价每平方米 1.1 万元至 1.2 万元。 与龙湖春江郦城一路之隔的中新锦绣天地、中新国际城都属于中新智慧城，也是一个大盘。

中新锦绣天地的置业顾问称，小户型都已经清盘，现在只有 137 平方米等户型， 预计本月底加推。137 平方米户型有可能低于 1.2 万元 / 平方米。 此前的 5 月 30 日，中新锦绣天 地加推 280 套高层房源，户型面积 在 115 平方米－125 平方米，均价为 1.18 万元 / 平方米至 1.19 万元 / 平 方米。成交 260 套，去化率达到 93%。 

位于该片区的另一个大盘—— 鲁能泰山七号也依然有地块开发， 据该项目置业顾问告诉经济导报记 者，预计 7、8 月份开盘加推二期产 品，价格在每平方米 1.1 万元、1.2 万元左右。 历城区是 供地重点之一 此外，万科于 8 月份拍下的济 南工业北路高价地项目进展也较 快，其案名为万科海右府。该项目置 业顾问告诉经济导报记者，万科海右府预计于 8 月开盘，有两栋高层， 其他是别墅，价格还未定。 

值得一提的是，济南去年的高价地 项目入市序幕已经拉开。世茂工业北路 项目、中垠地产徐家项目、荣盛郭店项目 等，都已经公布了规划报批进展，有可能 在今年下半年或明年上半年进入市场。 

从目前济南住宅市场看，新开产品依旧较少，这与房产调控政策有一定关系。根据主体结构盖到 12 层及以上才 能拿到预售证的新规定，不少楼盘不得不因此延迟新房上市时间。不过，市场上供应紧张的情况已经开始略有缓和。

在刚刚过去的 5 月份，济南住宅供应连续4周增 长 ， 周供应从月初的 2.52 万平方米增加至月底的 21.41 万平 方米。来自克而瑞山东区域数据统计显 示，5 月 22 日 -28 日济南商品住宅市场 供应 21.41 万平方米，环比增长 153.63%， 主要供应为历城区龙湖春江郦城和历下 区海尔绿城全运村项目；成交面积为 9.49 万平方米，成交主要为历城区绿地 城、槐荫区西城济水上苑等；供求比为 2.26，表现为补库存，历城区为供求主要 区域。 5 月 22 日－28 日济南商品住宅市 场无新项目入市，但有 4 个项目加推，分 别为路劲东城、龙湖春江郦城、绿城玉兰 花园以及中新锦绣天地。这 4 个项目均 位于东部，加推去化率超过 90%。 值得一提的是，在济南的今年土地 供应计划中，历城区也同样是供地重 点，雪山片区、唐冶片区、华山片区、郭 店片区、新东站片区、莲花山片区（万 达文旅城地块）等，均计划供应土地。 不过在业内人士看来，从土地供应 到产品投放市场，一般情况下它的周期 为 9 到 12 个月。因此，目前供应的土地， 有可能要到明年，住宅产品才能投放到 市场。