部分银行首套房利率上浮的背后：实际上是变相拒贷

近日，有消息称上海部分银行首套房贷利率又提高，在基准利率基础上再上浮10%或20%，真假？

记者从沪上多家大型房产中介及部分银行处了解到，事实上，目前将首套房利率上浮至基准利率以上的仅是少数中小股份制银行，包括四大行在内的大多数银行目前首套房贷款利率依然保持基准利率9折或95折。

业内人士普遍认为，虽然还有部分银行首套房可以给到9折优惠利率，但审批难度越来越大，且大多有附加条件。随着银行全年可发放贷款额度越来越少，房贷政策继续收紧或将是大势所趋，上海首套房95折优惠利率将成为市场主流，但目前看来，普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。

记者6日多方采访了解到，在上海，目前首套房利率上浮至基准利率以上10%或20%的，只有民生银行、中信银行等少数银行，并不代表市场主流。且这几家银行主要由于信贷额度相对较少，在银行考核指标的压力下，只得将有限的信贷资源倾向于消费贷或经营性贷款等利润较高的业务种类。对于房贷尤其是首套房贷这种利润薄甚至存贷利率倒挂的业务，这些股份制银行通过上浮利率的方法，实际上是变相拒贷。

“市面上明明有95折甚至9折优惠利率，谁还会找利率上浮的银行贷款？所以这几家银行目前几乎暂停了首套房贷款业务。”一家大型中介按揭部负责人告诉记者。

“上浮利率算好的了，能贷到钱就不错了。”沪上某股份银行一位中层告诉记者，目前银行信贷资源本来就很紧张，监管部门又要求银行房贷回归实业。在盈利压力、考核指标等多重压力下，市场化程度较高的股份制银行难免将有限的资金投向更赚钱的业务。

目前来看，这种针对首套房的变相拒贷还只是个别现象，目前上海包括四大行在内的大多数银行对首套房还有95折甚至9折优惠利率。上海中原地产交易按揭首席专员顾凤云告诉记者，目前中国银行、建设银行、农业银行、农商行、邮政储蓄银行等多家银行首套房还可以做到9折优惠利率。各家银行的二套房利率基本都是基准利率上浮10%，近期没有变化。

不过目前首套房9折利率审批越来越紧，工商银行、招商银行等均已将首套房优惠利率提升至95折，且工行已发文明确要求自6月1日起，首套房利率不得低于95折。在业内人士看来，工商银行是沪上房贷业务量最大的银行，其政策具有一定的风向标意义。“首套房利率上调至基准利率95折，这将成为市场主流。”顾凤云预计，随着银行全年可发放贷款的逐渐减少，房贷政策不排除进一步收紧的可能。

不过，业内人士普遍预计，即便信贷政策进一步收紧，如果不是楼市调控宏观政策再出大招，上海首套房利率普遍上浮至基准利率1.1倍甚至1.2倍的可能性目前看来并不大。