高房价下尾盘到底买不买？ 济南人投票结果公布

上周住爷做了一个话题调查：在高房价背景下，到底该不该买尾盘？在住爷的微信公众后台（jnhouse-woaifanglin）有400人参与投票，结果如下：

从投票结果来看，有57%的人不会买尾盘，因为房子可能会出现各种问题，底层吵闹，顶层漏水，从而居住不是很顺心，生活舒适度大打折扣。

有33%的人会选择买尾盘，因为自己的买房预算有限，现有的资金只能先考虑价格，要不然等不起济南房价增长的速度。

有12%的人会买尾盘来投资，租出去，用租金来付房贷，这样在未来可以获得一套房子，如果幸运，说不定还可以卖个好价钱。

虽然投票人数不多，准确性不高，但是也说明一定的现象，因为关注微信公众号（jnhouse-woaifanglin）的人数大多是刚需一族，没买房的居多，所以这个数据表明大部分人的心里是不愿意去楼层不好、户型不好的尾盘，但一部分人群因为经济原因，确实也选择了尾盘。

济南新盘楼市还是比较火热，5月底开盘的一些楼盘，当日去化率都在95%及以上，其中，路劲东城为99%，绿城玉蘭花园达100%。

5-22日30日，济南有4个项目加推新产品，分别为路劲东城、龙湖春江郦城、绿城玉蘭花园、中新锦绣天地。这4个加推新产品的楼盘，销量都较为不错。

路劲东城二期5月28日开盘，共有252套房源，户型面积为107平方米－140平方米，当日成交250套，去化率99%，成交均价14999元/平方米。

龙湖春江郦城5月25日加推274套小高层房源，户型面积为123平方米－150平方米，当日成交260套，去化率95%，成交均价1.5万元/平方米。

绿城玉蘭花园5月24日加推76套小高层房源，户型面积为120平方米－160平方米，成交价均价2.2万元/平方米。

5月30日，中新锦绣天地加推280套高层房源，户型面积在115平方米－125平方米，均价为1.18万元/平方米至1.19万元/平方米。它的当日去化率虽然没有前面3个高，但也成交260套，去化率达到93%。

所以这样来看，新盘市场几乎开盘售罄，即使剩余的几个尾盘在开盘之后的短时间内几乎也很快卖完，往期开盘的规律一般是这样的，因为很多盘都已经没有房源，尾盘也没有，所以很多刚需族忽视了尾盘的很多缺点，选择抓住最后的机会买房。

尾盘到底要不要买？很多人还是会纠结，住爷想说的是，对于刚需族来说，如果经济条件较差，可以选择出手买尾盘，至少可以享受同样的地段和物业，未来房价应该不会比现在要低。

拿顶楼来说，也有优势，私密性好，不受打扰，视野开阔，光照充足，有时候开发商还会送个小阁楼。

但对于投资来说，还是需要谨慎考虑。