13000元/平能不能买到？ 全方位起底龙湖·春江悦茗

最近济南楼市备受关注的项目不多，万科龙湖城市之光算一个，龙湖春江悦茗算一个，引起关注的很重要的一点是：纯新项目，价格没有准确预期，品牌非常好，值得期待。昨天去了一趟春江悦茗，感觉可以说说。

关于地块：

龙湖·春江悦茗是6月底龙湖地产在济南唐冶拿下的其中一宗文苑街地块，G019（历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧A2地块）/G020（历城区唐冶片区唐冶西路以西、文苑街北侧E地块）两块捆绑地块最终龙湖地产以9.6608亿元的价格成交，溢价率超过200%，楼面地价为4408元/平方米。地上规划建筑面积21.92万平方米，居住用地面积8.62万㎡，容积率2.4，其他商服用地1.02万㎡，容积率1.2，折合地上楼面地价为4408元/平方米。根据规划，项目未来拟打造近城品质类产品。楼面地价为4408元/平方米这个意思是保底价格1万。

规划指标和规划要求：用地内须配建一处用地面积约7000平方米、建筑面积约10000平方米的社区配套中心（含社区医疗卫生、文化、体育、福利等公益性设施及基层办公与社区管理、普遍性便民设施），一处建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场。

2016年10月14日，济南龙湖春江悦茗小区E地块建设用地规划许可批前公示

2016年12月底，龙湖春江悦茗住宅小区（一组团）规划许可批前公示

关于位置：

具体位置

说要准确的位置，春江悦茗是在目前绿地城项目的南边，离着经十路两个大路口，公交车3站。

关于配套

整个唐冶片区的配套目前处于正在建设的阶段，也是雏形乍现，鲁商凤凰广场、首创奥特莱斯等都在片区内，春江郦城的邻居就是历城区政府的新办公地点，也就是这个位置极有可能是唐冶片区的中心。

就小区自身来说，根据规划指标和规划要求，用地内须配建一处用地面积约7000平方米、建筑面积约10000平方米的社区配套中心（含社区医疗卫生、文化、体育、福利等公益性设施及基层办公与社区管理、普遍性便民设施），一处建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场，小区内生活也是比较方便的，至于管理如何要看后期物业等各方面的努力了，但是有规划总比没有规划的好。

学校方面，5月19日，龙湖地产旗下东城两楼盘春江郦城和春江悦茗与省级重点名校山师大二附中正式签约。春江悦茗也是山师大二附中。

此次新推

这个应该是购房者比较关注的问题，春江悦茗目前还未取得预售许可证，还在宣传阶段，因施工进度要求，能开的只有6、7、8、9#楼，获得预售证的时间大概在6月底或者7月初，拿到预售证-认筹公开价格-摇号开盘，预计中间间隔时间没有几天。最晚交房时间为2019年4月。位置如下。

6号楼18层，主推138户型；7号楼17层，主推121户型；8、9号楼17层沿街楼主推105平，其中8、9号楼带底商。小区内均为一梯两户户型，公摊19%-20%之间。

105平户型与121平户型基本一致，不同的是105平户型客厅开间3.6米，121户型客厅开间4米。基本算是完美户型，比较方正，空间利用率比较高。

138户型。在济南市场上还是挺少见这种客厅和三个卧室都朝阳的户型的，唯一的不足是进门的走廊有点长比较浪费空间。但是瑕不掩瑜。

价格方面，售楼处并未透露直接的价格，明确的价格在获得预售证开始认筹时公开，据路边发传单的小哥透露，价格在12000+，预计13000左右。