不让炒房，济南车位价格炒上天！真的稳赚不赔？

最近陈先生郁闷坏了

去年他在东部一高端楼盘

买下一套大户型的房子

车位今年才开卖

结果价格高得令他咂舌

将近40万啊！

记者调查发现

不少楼盘车位价格

跟去年比已经翻番

不但如此

高价车位

今年还在新盘中

扮演了新角色

买房砝码

01

二手车位一年翻番

张女士去年初在环山路一小区买了二手房，当时原房主想把车位以18万元的价格一并转让，张女士没要。结果今年4月，她发现，周边小区车位的价格比房价蹿得快，就决定咬咬牙把车位买了，结果，卖家给的最新报价是32万元。

最近，全运村桂花园的业主刘先生发现，小区外面的奥体东路开始贴罚单了，爱车在外面打游击的日子越来越难过，不得不考虑买个车位。趁周末跑到附近的几家中介一问，发现马路对面的锦兰园没有产权的人防车位卖到了30万元，当初也不过十五六万元。

02

车位价格远比房子涨得猛

“去年，隔壁小区卖的地下车位，基本上就是8万-10万。现在卖18万！”在泰悦赫府购买了新房的吴先生说，最近一期项目配建的地下车位将开始销售，销售人员释放的消息称，可能在18万元以上。

靠近二环东路的一家大型楼盘，5月初业主在售楼处拉横幅，抗议车位价格过高。据业主李女士反映，当时买房时，置业顾问称车位价格预计在十七八万元左右。没想到，隔了一年多，车位售价飙升到了28万左右，最贵的子母车位接近40万元。“房价这一年也就涨了三成，车位涨了八成。”

旅游路上的名悦山庄更是因为车位售价30万，招致大批业主集体投诉和抗议。不过，车位涨价风并未停止。“政府现在只限房价，没限车位的价格。说白了就是开发商自主定价。”济南一家房企的营销负责人称。

03

车位成买房砝码

据业内人士透露，凤凰路一楼盘卖房制定了一个土政策：买房必须捆绑15万元的车位，小户型至少绑定一个，稍大的户型还必须绑定两个车位，并且车位款不允许贷款。

5月份，济南一家高端楼盘加推一批房源，车位售价最高达到了35万元，虽然没敢要求必须捆绑房子，但是选房规则“调整”得很艺术：“自愿”捆绑购买车位、地下室的，可以优先选房。有业内人士指出：在房源暂时紧张的济南市场上，对于一房难求的楼盘，购房者都明白不优先选房意味着什么。这样，就有大把的人愿意为高价车位买单了。房子不让炒，车位就成了各大楼盘眼里的唐僧肉。

04

有人开始投资车位，真的能稳赚吗

车位大幅涨价，让一些人看到了机会。“房子没法投资了，买几个车位，坐等涨价怎么样？说不定，车位是下一个风口。”市民王先生前不久趁省城一楼盘的车位“特价清仓”，一次性次买了两个。

投资车位，真的稳赚？济南一家房地产中介的负责人表示，在二手交易时，车位和住宅并不一致。通常，有产权的车位在转让时，按照非住宅来缴纳税费，卖方得缴7种税，而且没有任何减免政策。增值越多，缴的税越高。

历下区一家中介的经纪人小刘告诉记者，前不久她刚完成了一个产权车位的交易过户，成交价20多万元，税费交了好几万块。“增值越高，缴税越多。单独转让的产权车位要先到地税局申报、核税，然后才能缴税、过户，这个税是省不了的。我看了看，税差不多要占到增值部分的50%左右。”