济南章丘"6·12"土拍有多热？一年流拍两次的地块成交价翻番

在章丘“6·12”土拍中，先结束的世纪东路以西地块最终由正大集团以8.22亿夺得，楼面价5477.95元/平方米，溢价率251%。该地块起始价2.34亿元，起始楼面价1560元/平方米。据了解，正大在济南曾开发了正大城市花园项目，在章丘开发了御泉世家，新拍得地块将是御泉世家的后续项目。

截至13时，目前只有贺套村捆绑地块和埠村地块仍在竞价中。贺套村地块已鏖战314轮，还有3家房企在展开最后争夺，报价已攀升至224058万元，溢价率已超过100%。去年12月30日章丘设区后曾上演过346轮的土拍大战，今年2月20日也曾上演过314轮激烈竞拍。

南皋村两宗捆绑土地激战197轮后，以72100万元成交。该地块地上最大容积率只有1.2，将建设低密度产品。由于溢价率也超过150%，因此拿地房企不得不现房销售。相比之下，在今年2月20日的土拍中，该地块以南、紧临山大新主校区的两个组团地块尽管溢价率较高，但当时不受限购影响，房企得以正常销售。

埠村在这次土拍中成为热点区域。埠村街道驻地一居住地块竞价161轮未分胜负，报价达9027万元，溢价率已超过200%。早先结束的埠村街道以南、济南野生动物世界门前路东3宗捆绑地块，虽是商业用地，此次也引起争抢。这3宗捆绑出让的商业地块。别看面积不大，只有73亩，此前在一年内接连流拍两次。在这次土地出让中，土地用途性质从批发零售改为住宿餐饮、地上容积率从1.8改为1.2后，起始总价降为3659万元，爆冷引来两位竞买人竞价160轮，最后以7539万元成交，出让价翻番。

埠村土地热度上升或与旅游路东延，连通章丘南环路有关，这一规划将有助于打造市区通往植物园、野生动物世界，乃至莱芜雪野湖的旅游大道。而埠村是南环路上一个节点，街道驻地距圣井立交、济莱高速收费站均不到5公里。