章丘土地市场竞拍激烈 楼面价超5000元成常态

12日上午，章丘土地市场再次进行土拍，3宗商业用地和9宗居住用地进入竞拍环节。从竞拍现场来看，章丘土地市场再现激烈争抢局面，南皋埠宗地经过197轮竞拍最终被世茂地产摘得，溢价率达156%。贺套地块在经过312轮竞拍之后成交，溢价率121%，据传由碧桂园与世茂地产联合摘得。

南皋埠宗地

贺套地块

贺套地块

贺套地块和南皋埠宗地竞争白热化

在这次土地拍卖中，面积318亩的贺套地块和140亩的南皋埠宗地最为引人关注。

其中，2017-14-1和2017-14-2号南皋埠宗地地块位于S244公路以东，胶济铁路以南，为原南皋埠村土地，起拍价28100万元，经过197轮竞拍，被22198747号竞买人以7.21亿元拍得，溢价率达156%，楼面地价为6415元/㎡。随后，世茂方面宣布摘得章丘该地块，这也是世茂地产首次挺近章丘土地市场。根据济南4·19楼市新政中提及土地的政策，该地块竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

2017-13-1到4地块是位于绣水大街以东，双山街道办事处的原贺套村地块，为住宅用地，四宗地块捆绑出让，起拍价101858万元。在经过321轮的竞拍之后，最终以22.5458亿元的价格成交，楼面价5312元/㎡，溢价率达121%，据传由碧桂园与世茂联合摘得。根据济南4·19楼市新政中提及土地的政策，该地块项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可。

章丘土地楼面价超5000元/㎡成常态

2017-2-1、2017-2-2、2017-2-3地块为埠村街道办事处驻地，动物园门前路东地块，三宗地块捆绑出让，为商业用地，起拍价3659万元，经过160轮竞拍，以7539万元价格成交，溢价率106%。上述三宗商服地块曾在去年及今年年初两次挂牌出让，不过都遭遇流拍。今年5月再次挂牌出让时，用途由原来的批发零售改成了住宿餐饮，容积率指标也有所调整，地上最大容积率由原来的1.8降为了1.2。

2017-10号地块位于世纪东路以西，规划山泉路以南，为居住用地，面积约90亩，起拍价23413万元，经过126轮竞拍，被17233795号竞买人以82213万元的价格拍走，溢价率高达251%，楼面价5478元/㎡，竞买人为正大建业，该地块预计将作为正大集团旗下御泉世家的后续项目。根据济南4·19楼市新政中提及土地的政策，该地块竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

2017-11号地块位于为文祖街道办事处驻地，文祖敬老院以南地块，为居住用地，起拍价946万元，经过38轮竞拍，以1346万元的价格成交，该地块面积较小，面积只有13.5亩。

2017-12地块位于埠村办事处驻地,中学路以北，为居住用地，面积约40亩，起拍价为2817万元。经过近7个小时的争夺，厮杀273轮后，埠村地块拍卖最终被编号为4803276的竞买人以14127万元竞得，溢价率超过400%，再次刷新今年章丘土拍市场新高。

。根据济南4·19楼市新政中提及土地的政策，该地块竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

今年2月份，章丘土地市场楼面价首次突破4000元/㎡，而在今天的土地拍卖中，章丘的土地楼面价已经突破6000元/㎡大关，多个地块楼面价突破5000元/㎡。业内普遍认为，章丘房价过万已是板上钉钉的现实。