遏土拍过热治高价车位 济南开了个很重要的会

章丘“6·12”火热土拍，房企拿地意愿强烈，土地供应市场怎么走?东部部分楼盘违规捆绑销售高价车位，能不能治一治?13日下午，在济南房地产协会召开的2017年市区土地供应计划研讨会，国土部门有关人士强调力争今年宅地供地量达到最高，并再次确认东部区域土拍中将实行最高限价政策，以引导合理拍地;对于东部有楼盘捆绑车位、不按指导价卖房等违规行为，济南有关部门已研究措施，出招整治房地产市场交易秩序。

章丘土拍过热

有关部门被要求写情况说明

“在严格调控下，章丘拍地仍出现这么高的溢价率，已经责成相关部门写出情况说明了。”在当天的研讨会上，济南市国土资源局有关人士说，已注意到章丘拍地过热现象，多宗地块高溢价率成交，地价畸高，不符合调控精神。

对于今年供地计划，他解释说，在编制规划过程中优先保证重点项目、产业支持、教育资源的配建，以及综合考虑市政建设的需要;招拍挂商业住宅，应考虑城市建设发展和中小房地产企业的存活问题，同时综合考虑各个部门的相关政策，使得供地计划合理化。

根据今年济南供地计划，宅地计划供应量历年最高，但市场担心实际供地可能跟不上。尤其济南主城区去年下半年东部、南部土拍过热，供地节奏放缓后，房企拿地迫切。“这容易形成恶性循环，长清、章丘推出的地块价格相继走高就是例子。”该人士称，今年济南供地将应供尽供、应保尽保，力争今年宅地供地量达到最高。

最高限价将落地

房企表示不影响拿地

有开发商表示，尽管今年供地计划出炉后，感觉供地还是紧张，因为手里有资金，一有新地块还是渴望抢地，“上半年一块地也没拿到，公司压力很大，没法跟总公司交代。”据了解，之前长清、章丘土拍，该开发企业都参与了，最终还是没能拿到地。

为引导房企理性拿地，遏制土拍过热，本月内东部区域将新增供地，届时国土部门在土拍中实行最高限价政策，当地价达到最高额度后，转竞安置房面积。

该政策会给开发商拿地降温吗?记者从多家房企了解到，该政策会有一定影响，但不会太大。鲁能一拓展副总监表示，房企拿地主要评判标准是看片区的发展**，以及地块条件适合什么层次的产品，“最高限价当然会影响到开发成本和利润，但不是最重要的考量因素，只要地块合适会继续参与下去。”刚刚在章丘土拍中拿地的世茂集团山东区域一中层人士说，安置房的成本不计入开发成本，相当于让开发商让度部分利润，但济南未来几年城市发展**大，多数房企还是会继续参与优质项目的开发建设。

为发挥最高限价抑制土拍过热的作用，山师大城市与房地产研究中心主任程道平则建议，当宗地溢价率超过150%后，就实施最高限价，转而竞保障房面积。

至少5000亩宅地

下半年主城区开启供地潮

根据程道平分析，截至今年6月12日，济南已供地3293亩，从当前房地产市场形势看仍需加大住宅用地供应力度，缓解开发商拿地饥渴心理。从各区可招拍挂剩余住宅用地区域分布看，历城区最多，为1684亩，其次是槐荫区1023亩，历下区、天桥区分别为854亩、823亩， 长清区741亩，市中区最少，只有291亩。据估算，主城区及周边招拍挂地块至少5000亩宅地。

龙湖地产一负责人表示，目前企业拿地意愿十分强烈，建议是否可以制定中长期供地计划，以满足企业长期发展的需要。对此，市国土资源局该人士表示，济南根据住建部要求制定了三到五年的中长期供应计划，供地应供尽供、应保尽报。

济南将出招

治违规捆绑高价车位

动辄三四十万元的高价车位捆绑销售、一次性付款的优先选房，近来济南东部区域部分热点楼盘上述销售行为已引起监管部门注意。

据了解，针对调控中出现的车位捆绑销售、不按指导价销售、不网签一次性付款等违规现象，济南相关各部门已研究措施，整治房地产市场销售中的不规范行为。根据山东省打击囤房炒房专项行动要求，开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。

根据我省新出台的房地产开发企业资质管理细则要求，土地招拍挂要与房地产开发资质相结合，不同的开发资质可拿地面积不同。有关人士建议本土房企应不断吸收专业技术人员，做大做强，从而加快资质的办理，扩大开发规模。