近两周住宅成交量出现连涨 济南楼市有望"解冻"?

凤凰网6月15日讯 济南楼市自经历连番调控之后，本该迎来成交旺季却表现平平，在这个炎热的夏天，济南房地产市场陷入“降温”模式。然而，近两周，住宅网签似有所松动，尤其上周，住宅成交环涨近4成。除成交之外，6月以来推盘情况也颇为喜人，近半月，已有5大项目推1342套房源入市。济南房地产市场有“解冻迹象”。

最严调控削弱成交势头 房企供货量低促市场加速降温

在4·19楼市调控之后，济南楼市的走势在5月随即陷入低迷状态，据凤凰房产统计，5月住宅市场成交情况迎来同环比双降，相比去年同期的成交上万套来说，今年5月住宅仅成交4613套，同比下跌超过6成，有人说，济南楼市已经被最严调控“冰封”。

所谓“最严调控”，是指4月19日，济南出台限购新政，不仅扩大了限购区域，将章丘与长清都纳入限购范围，而且将二套房和外地户籍首套房的贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，另外还规定，买房后须取得不动产权证满2年后方可上市交易。这次限购政策的再升级，将济南市场的炒房、投资性需求一刀切断，市场需求大面积减少。

然而，除了需求量减少，新入市楼盘较少也是济南楼市成交量下滑的重要原因。正如有业内人士分析的，“济南的住宅成交前期缩量，一方面与调控后的需求减少有关，一方面也与市场供货不足有关”。

根据最新的政策，羡慕需要盖到主体工程的一半且12层以上（总楼层在12层及以下的需要主体完工）才能拿到预售证。有消息称，在新规实施之前拿到预售证的楼盘基本售罄，新规之后拿到预售证楼盘供应速度较慢，因此造成市场供应的暂时性短缺，再加上网签系统的滞后性，6月之前济南住宅网签下降亦在情理之中。

住宅成交连涨两周 济南楼市有望“解冻”

然而，根据近七周以来的成交走势图，我们可以看出，5月以来，济南住宅成交出现下降现象，但从上上周开始，尽管总的商品房成交略有波动，住宅成交还是呈现出一定的上行趋势。根据相关数据，有业内人士称，济南住宅市场成交或将逐渐从低位回暖，逐渐回归到一个比较正常的区间。

除了楼市新政对外地本科刚需解套带来的影响外，市场供货量陆续跟上成为成交上行的重要推动力。在5月底6月初，中海华山珑城、中新锦绣天地、海尔绿城全运村、拉菲微公馆、凤凰国际、三庆御园等都迎来开盘，去化率虽有所不同，但大都销量可观。另外在5月底，绿城玉蘭花园、路劲东城、龙湖春江郦城、中铁·奥体26方、名悦山庄、银丰唐郡、银盛泰·金域蓝山、加州东部世界城、恒大滨河左岸、恒生望山等楼盘陆续拿到了预售证，也颇受关注。有专家表示，随着预售楼盘陆续进入市场，预计供需紧张、市场低温的状态将有所缓解，但假若需求量过高，开发商供货速度跟不上，那么供需失衡的形势估计仍难以改变。

至于济南楼市未来的走向，在调控政策力度下降的同时，济南信贷政策近日有所收紧，虽然最近市场成交量可能会出现低位反弹，但在未来相当长一段时间仍然会处于偏低水平。