房贷大面积停贷可能性小 五大行房贷政策基本稳定

近日，一则“20家银行暂停房贷”的报道引发市场关注，不过多位专家表示，尽管资金面偏紧等因素导致房贷利率上行，部分银行房贷发放速度放缓，但房贷一直是银行的优质资产，大面积停贷现象可能性较小，相关报道存在误读。据记者了解，目前作为主力军的五大行住房信贷政策基本保持平稳。

误读的“停贷”

“20家银行暂停房贷”的消息源自一家互联网金融机构的检测数据。该数据显示，在接受调查的银行中，有12个地区的共计20家银行的分支行出现了房贷“暂停受理”的现象。其中，北京有两家银行分支网点名列其中，分别是东亚银行和包商银行。

恒丰银行研究院执行院长董希淼认为，“20家银行暂停房贷”的说法是对住房信贷市场的严重误解。误读之一，所谓20家银行仅是部分银行在少数地区的分支机构。以分支行代替全行，是夸大其词；误读二，20家银行基本上是中小银行和外资行，但住房贷款业务并非这些银行的重点业务，对市场影响极小；其三，即使上述部分银行“暂停受理”住房贷款，也并非完全停止房贷业务。

我国住房信贷市场的主力军是五大行。截至2016年底，我国银行业个人住房贷款余额达19.14万亿元，其中五大行个人住房贷款合计12.83万亿元，占比67.05%，其中，建行、工行个人住房贷款余额分别为3.63万亿元、3.24万亿元，两大行占比达35.87%。因此，董希淼认为，只要五大行尤其建行、工行住房信贷政策没有大调整，我国住房信贷市场就不会有大的波动。事实上，今年以来五大行住房信贷政策保持基本平稳。

央行日前公布的数据也显示，5月住户部门中长期贷款（主要是住房贷款）增加4326亿元，占人民币贷款新增38.73%，依然保持较快增速。中行首席研究员宗良说，今年以来个人住房按揭贷款一直稳定合理增长，月均增加约6000亿元，高于2016年度月均5200亿元的规模。

不过，宗良进一步表示，应该看到过去某些时期大量资金流向房地产市场，本身就不正常，因此今年有意识地控制房地产贷款过度膨胀，以促进资金更多流向制造业等实体经济，本是宏观调控的应有之义。