二手房中介：房子越来越难卖，购房者越来越理性

偌大的房产中介大厅里，只有前台的2个工作人员在电脑前聊天，以往顾客逻辑不绝的场面现在已经看不到了，在门厅后面的房产经纪人工作区，只有一半的工作人员在座位上，即使是在座位上的工作人员也不像往常那样的忙碌了。

记者近日到某大型中介的区域总店见到了以上的场面，和限购前的火热场面相对比，现在的中介门店冷落了不少。

房产中介王先生指着工作的区的空座位对记者说道：“现在我们店里还剩下8个人，其余的11个人都出去到各个商业街和小区去打广告去了，而且，这个月离职的人也不少，从限购到现在已经有6个人离职了，剩下的这些经纪人也是在消化限购之前的客户”。

记者问到：“这两个月的销售情况如何，同比去年怎么样？”

王先生答道：“这两个月的销售是一个月不如一个月了，上个月，我们店一共成交了20多套，现在的这个月到现在也就5,6套，去年的这个时候正是二手房销售的旺季，去年的五月份我们成交了50多套，六月份成交了60多套，现在不行了，一方面是因为有些房源不满足限售的要求而下架了，另一方面是因为有些购房者不满足社保和户口的要求，失去了购房资格”。

王先生指着门外的一个小区对记者说道：“我们这个店是这个区的总店，去年年前才刚搬过来的，就是因为看好了这个小区，因为这个小区的二手房体量大，客户也都很看好这个小区，所以去年一整年光这个小区就成交了好几十套，但是限购一出来就不行了，由于这个小区的房产证不满两年，所以二手房业务基本上是没有了，现在只有一些租房的业务”。

记者问到：“现在的二手房客源情况如何，我在咱们的这个店已经2个小时了，还没有看到顾客。”

王先生神情略显无奈，说道：“这么说吧，客户的数量是减少了，因为限购的原因，但是二手房的房源也减少了，总体上来说减少的房源和客户量是成一定比例的，按照现在的房源量和客户量来说，目前的二手房状况不应该比限购前差，但是现在因为客户的购房热情没了，所以二手房降温了。限购前有些客户还没等我们找房东谈就已经交了定金，但是现在二手房的情况是即使房东出面主动下调价格客户也不愿接受，很多客户都是在观望，他们也是再等价格下调，从目前来说，如果交易量继续这么走低的话，价格下调是有很大可能的”。

从记者的采访中，可以看到，目前的二手房的情况是购房者越来越理性，从目前的资金面和整体趋势来看，二手房成交量如果持续几个月下降的，价格出现下调只是时间上的问题，同时，对于二手房的卖家来说，现在卖出一套房子更是难上加难，很多时候房东不但要大幅下调报价，而且还要主动承担一部分的税费，这样对购房者来说才有足够的吸引力。

业内人士称，从6月到8月是传统的二手房销售淡季，加之今年的限购和银行端的发力，二手房的交易量下降是在预期之内的。