门槛高!济南潘田片区地块无法联合竞买 仅1家企业可拿地

国际医院、冰篮球馆、主题乐园……济南东部潘田片区将迎来一世界500强企业投资的众多项目。19日，济南市国土资源局公布了将于本月底进行的潘田片区土拍挂牌文件，其中对竞拍企业不仅要求是世界500强企业，还要有与国际篮联、国际冰联合作伙伴关系的证明材料。由于潘田片区土拍不允许联合竞买，最终只能有一家企业摘地，最后一条被业内认为是“绝杀”其他企业参与的大招。

不出济南即可看世界级冰篮球赛事

潘田片区此次共有16宗地块挂牌出让，其中居住地块是出让的主力，10块地总面积为889亩。该片区土拍是今年继CBD之后，主城区又一次大量推地，在实力房企对土地尤其是热点区域地块虎视眈眈的情况下，竞拍游戏规则备受关注。根据挂牌文件，竞拍门槛可谓严苛，不仅要求参与者具有世界500强的身份、不少于10个五星级酒店的产权证明、不少于建筑面积50万平方米的文旅项目产权证明，而且要有与国际篮联、国际冰联合作伙伴关系的证明材料。

企业竞拍潘田片区地块，与国际篮联、国际冰联合作能扯上什么关系?别急，答案在这里：根据规划，潘田片区A9地块须建设一个约10000座且地上面积4.31万平方米的冰篮球馆。10000座的冰篮球馆是什么概念?奥体中心体育馆约12000坐席，馆内建设有冰场，而潘田片区冰篮球合一的球馆规模与奥体中心体育馆相当。这座冰篮球馆大体位于韩仓河以东、邢村立交以西的原潘庄村位置，而且竞买人将来要配合相关部门引入洲际级别及以上的篮球、冰球赛事。这意味着济南人将来不仅可去冰篮球馆打球、溜冰，还有眼福观看世界级别的篮球、冰球赛事，一睹巨星风采。

A7地块位于潘田片区核心将建室外主题乐园

此外，这次潘田片区出让的地块中，A1地块要建设一座地上建筑面积不低于2.86万平方米的国际医院，冰篮球馆以南的A10地块要建设地上面积不少于21万平方米的主题乐园。更重要的是，潘田片区首次出让的地块和第二次出让的地块关联，即竞买人拍得首批16宗地块后还要承诺继续竞买第二批13宗地块，若违约，则出让人有权解除拍得的16宗地块出让合同，已缴纳土地出让款不予返还。根据规划，第二批出让地块中，A5地块将建设一座地上建筑面积5.93万平方米的五星级酒店，A7地块将建设一处11.3万平方米的室外主题乐园，A8地块将建设一处17.17万平方米的商业中心。

根据莲花山片区潘田城中村改造项目用地规划，凤鸣路将向南延伸，打通经十东路与旅游路的交通。五星级酒店地块位于莲花山以东、凤鸣路延长线以西，用地面积约12.88公顷。室外主题乐园所在的A7地块用地面积约43.47公顷，地处潘田片区核心，在整个片区中土地面积最大，将来还要建设占地面积17公顷的公园绿地，同时考虑滨河景观，可见该地块为整个片区的“宝地”。商业中心地块位于经十东路与规划凤鸣路延长线交叉口，与A7地块南北相连，用地面积约19.97公顷，仅次于A7地块。此外，潘田城中村改造项目还规划7块教育用地，建设一所66班初中、两所60班小学，以及最大30班在内的6所幼托设施。

除了潘田片区，继“5·15”土拍后，长清本月底再次出让两宗捆绑用地，但挂牌文件中没有写入溢价率与预售条件挂钩条款，难道这次拍地溢价率超过150%后不再要求现房销售?对此，国土部门有关人士解释称，长清、章丘已纳入限购区域，和主城区一样执行“4·19”最严调控令，并不会有例外。