济南外地本科生可以买房了 婚前买房合同应该怎么写

5月18号，济南市城乡建设委等四部门联合发文，在济南的外地本科生连续缴纳半年社保就可以享受与本地市民同等的购房政策，这一细则的出台，再次激发了众多在济毕业学子留在济南的热情。具体内容是在济南限购区域内无住房的外地本科及以上学历购房家庭，需持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请限购核查。符合购房资格的购房家庭可在我市限购区域内购买一套住宅。

济南市对本科及以上学历的人员放开限购政策，让很多刚刚毕业不久的年轻人重新燃起留在济南的希望。刚毕业的年轻人大部分还没有购房能力，并且大多都处于未婚状态，情侣买房成一时间成为了买房市场上的主流，那么问题来了，未结婚就买房靠谱吗？买房合同应该怎么写？

事实上，不管是婚前买的房子还是婚后买的房子，其售房合同的撰写方式都与一般的商品房购买是一样的，若是直接在开发商处购买房屋的话，一般开发商会提供有购房合同的范本，若是与房东私下交易，购买二手房的话，我们可以注意一下，购房合同中必须要包含如下几个方面：

1、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。

合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：屋内设备清单;水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等方方面面都要涉及到。

2、价款：是合同中重要的条款，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。

3、数量：合同中应写明房屋的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。

根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所约定。面积差异不超过合理比例1%--2%时，房价保持不变;若超出此比例，双方就要议定处理办法，如退回或增加部分购房款，或解除合同退回全部购房款等。

4、交付方式：包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。

交付房屋，应明确要对房屋进行验收，按规定办理产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5、期限：写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

6、违约责任：明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。

有支付违约金及赔偿损失。

无论如何，婚前买房还是要注意，在双方感情稳定的情况下，一定要告知双方父母，如果条件允许还是要领证结婚，以减少很多不必要的麻烦。