济南老楼装电梯办法出台：费用由业主主要承担，政府补贴40%

盼望老旧楼房加装电梯的居民们

好消息来了！

6月22日下午，济南市委市政府召开新闻发布会，

公布了《济南市既有建筑增设电梯办法（试行）》。

试用范围

鉴于增设电梯尚处于试点阶段，所以办法明确，济南市历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区、高新区，以及南部山区范围内，国有土地上依法建成并投入使用、四层以上未设电梯，且未列入房屋征收范围和计划的，多个业主所有的多层住宅加装电梯可以适用这一办法。

试用条件

增设电梯的费用，主要由同意增设电梯的业主承担，各自承担的比例由同意增设电梯的业主结合楼层因素协商确定，为鼓励增设电梯业主可以按规定提取住宅专项维修资金，同时政府对业主增设电梯给予一定的资金补贴。

政府补助有多少？

既有住宅加装的电梯因为属于电梯服务范围内的业主所有，因此加装电梯的费用，包括电梯将来在使用过程中产生的费用应当首先要由业主来承担。政府层面为了鼓励这项工作的推进，将给予一定的资金补贴。目前我省在试点工作中原则规定每台电梯可按总造价的40%给予财政资金补贴，补贴上限不超过每台25万元。具体到本市，要根据我市财政收入以及财政资金预算情况来确定，具体补贴的办法将由市财政局和市质监局具体制定。

Q1：增设电梯有哪些审批手续？

一是实施主体应当申请办理规划审批。

二是向建设行政主管部门申请办理施工许可手续。

三是电梯安装后，实施主体应组织设计、施工、监理单位竣工验收，并向建设行政主管部门、消防部门办理竣工验收备案手续，向特种设备检验检测机构办理使用登记手续。

四是电梯投入使用后，到特种设备监督部门办理使用登记，并定期办理检验手续。

Q2：多层住宅由于业主较多，而且业主个体的能力有限，怎样启动组织实施加装电梯工作？

由于多层住宅产权分别属于多个不同的业主，对多层住宅加装电梯就必然会涉及全体业主的共同权益，因此，多层住宅加装电梯无论是从法理上，还是从对业主权益的维护上，实施主体应当是全体业主。

《试行办法》也明确规定，既有住宅增设电梯以幢或者单元为单位，这样可以尽可能的减少业主数量，方便业主推选代表作为实施主体。同时业主还可以书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业作为实施主体，负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续，以解决个体业主能力不足的问题。

Q3：安装的电梯是否需要办理不动产登记？

既有住宅加装电梯虽然属于对既有建筑物的改造，但不涉及业主房屋面积的增减变动，所以办法规定，既有住宅增设的电梯不办理不动产登记手续，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。

而且既有住宅增设电梯不需重新办理占用土地等相关手续，容积率增加部分也不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。