外地本科生在济南怎么买房？买房流程详解

济南限购之后，买过房子的小伙伴都知道济南买房不容易，一系列的手续与材料，还要有限购证明，单身证明，贷款利率还在不断上浮，放贷时间越来越长，在济南买房可谓是漫长而煎熬的过程。

对于留济的外地本科生来说，好不容易放开了限购条件，终于可以买房了，但是复杂的流程足以让还没买房的童鞋愁眉不展，今天住爷就带大家好好梳理一下外地本科生如何在济南买房。

首先要房查，只有你满足购房条件才有资格买房。

本科生需要准备好下面6个材料：

身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明，还要提供教育部指定的学历查询唯一网站学信网的用户名和密码。

社保证明需要满足自购房之日起前6个月的社保证明，可以去社保局自助打印。

目前可以去经七路房产大厦进行房查，审核通过后可以购房。

如果已经看好楼盘，准备买房的话，新房和二手房在购买手续是会有不同，今天住爷先帮大家梳理一下买房流程，实际买房中可以再咨询置业顾问。

新房买房流程：

确定好房子后，需要先签订《房屋认购书》，通常会让你先付一定的定金（注意这个定金是不退的哦），然后一般会在一周内签订正式购房合同，交首付款，签合同的时候需要携带身份证，户口本，限购证明等资料，记得留好发票等收据哦。

然后要进行银行贷款，需要准备身份证，结婚证，户口本，银行流水，收入证明等材料办理抵押贷款，银行审批后，等待放款。

办理网签，一般是开发商可以直接办理，网签完成后，银行的贷款才可以下来。

之后就是每月还款，等待新房交房，验收房屋，办理房产证。

二手房买房流程：

二手房买房与新房的大致流程是一样的，有几点不一样：

1.      购房合同是签的三方合同，买房，卖方和中介机构。

2.      二手房买卖需要过户，交税，具体可参考

3.      申请银行贷款的时候会出现卖方的房屋有贷款的情况，这时候需要进行房屋公证，卖方还清贷款与银行解除抵押后，才可以过户。当然，买方可以将首付款直接打到对方的贷款账户，帮他换贷款，一定是卖方的银行贷款账户哦。过户后，买方才能继续进行房产抵押办理贷款。