社科院：预计二季度经济增长6.8% 房地产为不确定性因素

是什么因素，让中国经济上半年稳中向好？

工业生产加快，新动能继续集聚，固定资产投 资、房地产投 资、民间投 资增速提高，基建投 资增速高于去年……

诸多因素让机构对中国上半年经济增速保持信心。

6月27日，中国社科院财经院发布经济预测，认为二季度经济增速预计增长6.8%，相比一季度的6.9%仍整体稳定。下半年，工业仍继续温和增长，投 资增速略微下降，消费平稳增长，但出口改善难度较大。这意味着，今年6.5%左右的经济目标将有很大达到的可能。

中国社科院经济政策研究中心主任郭克莎指出，从长期看经济呈现L走势，经济增速不会有大的回落。

全年经济增速前高后低，预计全年增速为6.7%左右。下一阶段，房地产为影响经济的不确定性因素。

二季度经济预增6.8%

国家统计局将在7月17日公布上半年经济增速。不过，多家机构已经发布对二季度和上半年经济预期，普遍预期增速在6.8%左右。

其中，中国社科院财经院发布报告认为，二季度中国经济仍会稳中向好，预计增速为6.8%，居民消费价格涨幅为1.4%。二季度规模以上工业增速为6.7%，略低于一季度的6.8%。

从已经发布的数据来看，今年前5个月工业发展稳定，服务业良好，大体可以判断经济保持稳定。2017年1-5月份，规模以上工业增加值同比增长6.7%。同时，1-5月份，全国服务业生产指数同比增长8.2%，与1-4月份持平。

另外，今年贸易转好的迹象已经很明显。

数据显示，5月份，中国进出口总额23462亿元，同比增长18.3%，增速比上月加快2.1个百分点。其中，出口13139亿元，增长15.5%，加快1.2个百分点；进口10323亿元，增长22.1%，加快3.5个百分点。

中国社科院财经院综合部副主任汪红驹认为，下一步要在经济稳定增长的前提下，加快供给侧结构性改革，为此要精确平衡稳增长和防范风险的关系。要实施稳健的中性的货币政策，注重货币政策调控的灵活性。

“下半年要注意地方财政资金的紧张问题，因为国家对地方财政从严监管后，很多投 资项目资金可能会缺乏。”他说。

据了解，5月广义货币余额增速为9.6%左右，大大低于年度12%的目标，这显示出货币政策有收紧的迹象。很多专家认为，目前降杠杆的政策，使得金融部门信贷收紧，导致银行信贷资金放款较为紧张，这个问题需要引起关注。

房地产具有不确定性

下一步，房地产仍为经济的不确定性因素。

原因是今年以来热点城市实施了严厉的房地产限购限贷措施，尽管目前房地产投 资仍保持增长，但是销售增速已经明显下降。未来是否会出现类似2015年房地产投 资每月累计增速以1个百分点下降的情况，仍待观察。

据了解，由于在2013年之后，很多城市实施了严格的限购限贷措施，到了2015年，房地产全年投 资增速只有1%。而在2015年底房地产限制政策放开后，一二线城市的房价快速上升，房地产投 资也快速上升。 

而2016年9月底以来，多个城市又实施限购限贷措施。这造成的结果是，今年以来房地产销售增速在放慢，但是投 资增速影响不大。

1-5月份，全国房地产开发投 资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。这一数字相比1-2月的8.9%增速而言，表现稳定。

同时，1-5月份商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点，比1-2月的25.1%增速下降了约10个百分点以上。

国务院发展研究中心宏观部研究员张立群认为，目前二线城市人口流入吸引力增加，房地产投 资表现良好，这与一些二线城市产业快速发展，实现产城融合有关。可能二线城市会接替一线城市，实现房地产投 资的快速发展。相应的，三四线城市的房地产投 资也会带动起来。

不过，21世纪经济报道记者了解到，目前北上广深的房价高企，一些热点的二线城市，比如杭州、武汉等地房价也涨幅不低。

在限购限贷的背景下，今年下半年房地产投 资增速是否会出现明显放缓？

郭克莎指出，房地产投 资存在很大的不确定性。此外，基建投 资增速度可能会有所回落。而工业投 资，特别是制造业投 资一直保持低位。

他认为，中国服务业发展很快，但是房地产和金融业比重过大。

“中国金融业和房地产增加值占比之和接近15%，这个比重超过了美国和日本。”郭克莎说。

21世纪经济报道记者了解到，2016年全国房地产和金融业增加值分别为48132亿元、62132亿元，占经济比重为6.46%、8.35%。两者相加，占整个经济比重为14.8%，占服务业比重为28.69%。而在2005年，金融业增加值占GDP比重只有4%。