绿地IFC中央公馆：是否像CBD一样“火”的住宅

自从2015年济南计划建设中央商务区以来，CBD的每一个动态都得到了多方关注。绿地、华润、平安作为在CBD片区拿地的三大鳄，绿地首当其冲在CBD动工。绿地IFC中央公馆 - 作为绿地在CBD的住宅项目也是得到了众多购房者的关注，记者带着诸多关于绿地IFC中央公馆的疑惑，进行了实地探盘。

物业方面：划块区域管理使居住隐私性和品质得到保障

绿地IFC中央公馆项目位于历下区解放东路与茂陵山三号路交汇北行200米处，项目附近设有丁家庄西公交车站点。由于项目处在CBD片区，因此在轨道交通方面环线、M1、M3、R3四条线路都在此经过，在济南即将到来的“地铁时代”中，绿地IFC中央公馆项目将会在轨道交通发展趋势中受益。

绿地IFC中央公馆作为高端住宅项目，除却项目本身优越的地理位置和周边规划的完善配套，记者还注意到，项目的物业管理模式别出心裁。整个社区的物业是绿地旗下物业公司管理并采用划块区域管理模式。每一期加推的地块都自成一个模块并分开管理，每块区域之间互不打扰，全部采用封闭式管理，使业主居住的安全性得到了保障。在未来交房后，每栋楼将采用刷卡乘梯的入户方式，不会出现串层的现象。同时，整个社区采用人车分离的车辆管理模式，地面不走车也让业主居住起来更加舒适。

户型方面：整体方正，客厅等常用居室均朝阳

绿地IFC中央公馆项目预计7、8月份将加推新的房源，预计均价在25000元/㎡，后期储藏室价格预计13000元/㎡，车位预计35万元一个。此次加推项目为32层的高层住宅，户型有105㎡、125㎡三室两厅户型，140㎡、150㎡、160㎡、180㎡四室两厅户型，采用两梯四户的建筑形式，公摊面积为24%左右，交房时间约为2019年中旬。

绿地IFC中央公馆此次加推的6个户型较为方正，每个户型的客厅、主卧、次卧这些常用居室都朝阳，采用动静分区的布局，符合人们日常的居住习惯。由于户型整体较为方正，空间利用率较高，所以空间浪费现象极少出现。

未来周边配套：经济、商业配套完善，业态形式丰富

CBD作为济南未来最具潜力和活力的新城市中心，不论是在经济发展还是商业配套方面都有着完善的规划。绿地IFC中央公馆位于CBD片区的西北方位，绿地建造的400米“齐鲁第一高”写字楼和绿地IFC中央公馆项目处于同一地块。后期，写字楼下方将配有6个恒隆广场规模的底商，整个片区未来在商业、休闲方面的配套非常完善。   

记着还留意到，在住宅项目东侧还配有两个绿地自持的艺术创意区和商业休闲区。艺术创意区的风格类似北京798艺术区，商业休闲区风格类似泉城路宽厚里，两个项目均不对外销售，都由绿地自持开发，方便日后管理。从这里可以看出，整个片区未来发展的产业业态非常丰富，以后，绿地IFC中央公馆还存在升值空间。

存在短板：未来规划有待落实，高端项目网签是问题

虽然绿地IFC中央公馆的地理位置和未来规划都是值得期待的，但目前项目周围的商业、教育等配套还不尽完善。未来，整个区域的发展是否会像规划的那样美好还需时间和行动来落实。

由于绿地IFC中央公馆是高端住宅，受济南市限购政策的影响，高端项目存在一天只能网签一套并且在贷款时银行也会进行多方的考量再批准贷款的问题。绿地IFC中央公馆置业顾问告诉记者，当购房者存在全款和贷款两种人群时，全款的购房者可以享受到不限制网签和优先选房的利好。