万达拿地 汉峪供地 济南土地市场今天挺热闹

　6月30日，备受关注的潘田片区土地迎来成交，毫无意外，万达顺利拿地。同日，济南国土局再次放地，汉峪片区供地达到500余亩。加之月中唐冶片区的1500余亩供地，下一场和下下场即将上演的“争地”硝烟已经开始酝酿。

量身打造拍地条件 万达“毫无悬念”拿地

今天上午，济南迎来土地出让。其中，位于潘田片区的16宗打包出让地块即众所周知的万达文旅城项目所在地，面积近1500亩。

在之前济南市国土局公布的挂牌文件中，明确要求竞拍企业为世界500强企业;竞买人应有不少于10个自持商业项目获得住房和城乡建设部的绿色建筑标识;竞买人须具备不少于10个五星级酒店开发运营经验，并在竞买时提供五星级酒店的产权证明;竞买人须具备不少于50万平方米建筑面积的文化旅游项目开发运营经验，并在竞买时提供持有文化旅游项目产权证明;竞买人须与国际篮联和国际冰联有合作伙伴关系，配合相关部门引入洲际级别及以上篮球和冰球赛事。毫无疑问，只有万达地产符合上述条件。

本次出让的土地中，A1地块须建设一个地上建筑面积不低于2.86万㎡国际医院;A2地块须建一个地上建筑面积不低于16.28万㎡的停车楼;A9地块须建一个约1万座的冰篮球馆;A10须建设一个地上建筑面积不少于21.07万㎡的主题乐园;A11是商业商务用地。这部分土地大都靠近经十路，位于潘田片区的北侧。

6月29日下午，编号为62792504的竞买人对上述打包地块出价667483万元。

6月30日上午9时40分左右，潘田地块进入待审核状态，不出意外，万达已正式拿到潘田文旅城项目部分用地，正式开启万达文旅城建设篇章。

本次潘田片区出让的土地，是万达文旅城的第一批土地。未来，还将出让第二批土地，且要求本次土地的竞得人必须参加下次土地出让。

从上图潘田土地的成交价格来看，住宅用地的成交价基本在2700-3500元/平米之间，预计万达文旅城的住宅价格不会过高。

一边卖地，一边供地，开发商土地储备有望解渴

继唐冶供地之后，今天，汉峪片区又开始供地。

6月30日，济南国土局一次性挂牌出让15宗共662亩地，其中汉峪片区占14宗，出让面积约531亩。

此次汉峪片区供应的14宗地中，商业商务有3宗，其余11宗全是住宅地块，且多是低容积率地块。其中G070-G091共13宗地块是捆绑出让。根据规划要点，其中的商业商务用地配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不小于15%。须沿经十路、凤凰路、旅游路等城市主干道及其他周边城市道路形成良好有序的城市景观及天际线效果，建筑色彩需与周边相互协调，妥善处理好与山体的空间景观关系，项目实施应落实海绵城市建设要求，年径流总量控制率不低于75%。位于汉峪片区的G092地块规划住宅建筑高度控制80米左右。

位于历下区的原机床四厂地块单个地块的面积就将近131亩，保证金达到了10亿。大地块，再加上历下区的位置，对房企来说也非常具有吸引力。

不到10天内，济南就集中供应了38宗共2492亩地。

记者统计发现，截止到6月30日，济南市国土局共供应住宅与商业配套等用地6900余亩(包括章丘供地)。