6月济南房价数据大揭秘 历城工业北关注度增高

5月18日,济南对本科生满足半年社保的购房族进行解绑，6月份本科生购房细则也已经落地，在政策落地后济南的房价出现什么样的变化？

6月济南推出了一部分新盘，开盘后去化率高达90%以上，大家对于买房的热情已经很浓，那6月份济南的房价怎么样？最关注的楼盘是哪个？最受欢迎的地段又在哪里……细听住爷为你揭秘6月济南楼市大数据。

一、6月济南各区房价数据

1.济南二手房数据

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，6月份，济南二手房挂牌均价15102元/平米。

6月份，历下区二手房住宅挂牌均价为24543元/㎡；

槐荫区二手房住宅挂牌均价为15594元/㎡；

市中区二手房住宅挂牌均价为22218元/㎡；

历城区二手房住宅挂牌均价为15554元/㎡；

天桥区二手房住宅挂牌均价为16590元/㎡；

高新区二手房住宅挂牌均价为18250元/㎡；

长清区二手房住宅挂牌均价为10459元/㎡；

章丘区二手房住宅挂牌均价为11911元/㎡；

环比5月份来看，二手房房价整体还是上涨趋势，其中市中区和章丘区上涨幅度较大，章丘区可能与最近的土拍有关，楼面价已经破6000，未来房价肯定在万元以上，仅有历城区的二手房略有下降。

2、济南新房数据

据济南房地产网数据中心统计数据显示，济南新房挂牌均价 14260元/平米。

6月份，历下区新房住宅挂牌均价为22557元/㎡；

槐荫区新房住宅挂牌均价为13096元/㎡；

市中区新房住宅挂牌均价为17450元/㎡；

历城区新房住宅挂牌均价为14288元/㎡；

天桥区新房住宅挂牌均价为10273元/㎡；

高新区新房住宅挂牌均价为14042元/㎡；

长清区新房住宅挂牌均价为9616元/㎡；

章丘区新房住宅挂牌均价为8652元/㎡；

济阳县新房住宅挂牌均价为8200元/㎡；

商河县新房住宅挂牌均价5043元/㎡；

平阴县新房住宅挂牌均价为4088元/㎡；

环比5月份来看，新房整体趋势也在增长，槐荫区涨幅较高，主要因为槐荫区在售住宅不多，在售的商铺拉高了整体均价，高新区因为房源较少，出现略微下降，济阳近来因为北跨而备受关注，房价涨势较足。

二、6月济南关注度分析

1.济南各区域关注度分析 

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，6月济南市各区搜索排名中，l历下区以33.42%的搜索占比位居榜首；其次是市中区，搜索占比为15.87%；历城区超过槐荫区区上升为第三位，搜索占比为14.54%；看来大家逐步把关注度移向东部片区，下半年东部唐冶片区、新东站片区等将有较多房源推出。

2.商圈关注度分析 

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，6月份，新东站片区备受关注，工业北路超过二环南路居热搜榜首位，搜索占比4.99%；位于新东站片区的历城二中也迅速上升为本月第三名，占比3.22%。目前工业北路高架桥、R3线都在紧锣密鼓的施工中，位于工业北的张马屯地块和小鸭地块下半年也即将动工，所以带动了网友对于工业北和历城二中的关注。

3.楼盘关注度分析 

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，6月份，位于工业北路的恒大城成为网友最关注楼盘，搜索占比4.32%；万象新天本月依旧排在第二位，搜索占比为3.06%；工业北是6月最受关注商圈，处于工业北的这两大楼盘也备受关注，经五路学区下降为第三位，搜索占比为1.98%；

4、优质教育学校关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，6月份，网友对于工业北路较为关注，处于此片区的历城二中也超过上月的高新第一实验小学成为第一名，历城区洪楼一小也跻身于前10名，由此看来，虽然学区关注主要还是集中在历下区和市中区，但历城区的教育关注度也在不断提升。

5、户型、价格、面积关注度分析 

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，6月份，关注度最高户型依旧是两居室，三居室的需求比例也一直在增大。

对于房价区间，6月份价格区间在150-200万的关注度已经超过100-150万，升了一个等级，说明房价趋势还是在不断增长中。

搜索量最高的户型还是在90-120平米之间，但是120-150平米这个区间的比例也较上月上升了2个百分点。