济南加快土地供应 开发商仍喊“难解渴”

济南正在加快土地供应的步伐。6月30日，济南市国土资源网上交易系统挂出公告，将对15宗国有建设用地使用权进行挂牌出让。而在本次公告之前的6月22日，济南市国土资源网上交易系统刚刚挂出另外一批土地出让公告，共23宗，面积约为1830亩。

“这是一个很积极的信号，济南正在加快土地供应的步伐，这有利于缓解土地市场供应紧张的局面。”世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者说道，“同时，济南还需要继续加大土地供应量，通过更大批量的供应来平抑市场。”

而据经济导报记者统计，自今年以来，济南市本级（不含章丘区）已经供应普通住宅用地约3856.67亩，达到了今年普通住宅用地供应计划的一半以上。

接二连三供地

济南市国土资源网上交易系统6月30日挂出的公告显示，8月1日至11日，将对15宗土地进行挂牌出让。其中，高新区汉峪片区占主要地位，包括14宗土地。在14宗土地中，11宗为居住用地，总面积288443平米，折合约432.66亩。这些地块容积率大都较低，除了1宗地块的容积率为3.0以外，其他地块都在2.4及以下，大部分地块的容积率在2以下。

此外，历下区也供应了1宗居住用地，为原机床四厂A-5地块。该地块位于工业南路，是机床四厂片区棚户区改造项目的一部分，规划建设高层住宅，地块面积87149平米，折合约130.72亩，项目内配建居民日常生活所需的公共服务设施。该地块起拍价达到20亿元，竞买保证金就达到10亿元。

本次出让的汉峪片区土地，须沿经十路、 凤凰路、旅游路等城市主干道及其他周边城市道路形成良好有序的城市景观及天际线效果，项目实施应落实海绵城市建设要求，年径流总量控制率不低于75%。位于渗漏区范围内的用地，建设单位应采取增渗促渗措施，包括：充分保护山体、沟谷、洼地、河道等自然地形，最大限度保护现状强渗漏带（点）；严格控制裙房设置、各配套功能应组合叠加，降低建筑密度；减少硬化面积，最大限度增加绿地率，促进地表水下渗；充分利用纵深空间，采用台地式建筑布局，设置地上停车楼，严格控制地下开挖，等等。

与上一次推出的土地相同，本次土地出让也将采取限地价竞配建安置房面积的方式确定土地竞得人。

上个月22日，济南刚刚放出一批土地。该批土地共23宗，面积为122万平米，约合1830亩，全部位于主城区。其中，居住用地8宗，折合土地1115亩，规划住宅既有高层，也有低密度产品。在该次土地供应中，历城唐冶地区是此次供地主力，所供应的14块土地面积达102万平米。此外，在历下区、天桥区和槐荫区也分别有土地供应。值得一提的是，该次土拍首次采用限地价竞配建安置房面积的方式。

普通住宅供地超全年计划一半

在6月30日放出15宗土地的当日，济南迎来新一轮土拍。其中，长清区东铺社区地块A和地块C竞争激烈。这两宗地块位于长清大学城和老城区之间，距离地铁口仅3公里左右，吸引了8家房企参与。最终，经过215轮竞价，这两宗土地被竞买人以56977.73万元摘得，楼面地价为5684元/平米。据了解，该竞买人为招商蛇口，这是其在济南首次拿地。

土地竞争激烈的背后，是开发商手中库存紧张。“现在很多开发商比较焦虑。拿地吧，价格太贵，风险比较大；不拿地吧，库存快没了，没地就没有生存的基础。所以很多开发商都豁出去了，不惜成本地拿地。”朱江向经济导报记者分析称，正因如此，应该进一步加大土地供应的速度和数量。

经济导报记者统计，自今年年初以来，济南市本级（不含章丘区）已经供应住宅用地（包括住宅、商业混合用地）共54宗，总面积达到257.11公顷，折合约3856.65亩。其中，城中村改造安置房用地14.17公顷，折合约212.55亩。在扣除城中村改造安置房用地之后，今年已挂出的普通住宅用地出让面积大约为242.94公顷，折合约3644.10亩。

这是一个什么概念呢？

在济南市5月份发布的2017年市本级国有建设用地供应中，今年济南市本级（不含章丘区）土地供应总量为24577亩，住宅用地供应量为10207亩，其中，拟招拍挂供应的普通住房用地6946亩。从住宅地块的供应来看，重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。

全年拟招拍挂供应的普通住房用地为6946亩，而目前已经挂出的普通住宅供地约为3644.10亩，供应量已经超过全年计划的一半。

虽然如此，但朱江认为应当继续增加供应。“开发商依然在喊渴。近期的供地会缓解一些市场饥渴状况，但依然是‘中到小雨’。如果真的要解除目前的供应紧张局面，还需要更多供给。”朱江分析道。