济南东部再供地 盛福汉峪推662亩地

6月30日，济南市国土资源局公告出让15宗土地，面积超过44万平方米。其中居住用地12宗40万平方米，全部位于历下区、高新区东部成熟板块。这是十天之内济南第二次大规模挂牌出让居住用地，供地节奏明显加快。

盛福片区供130亩住宅

6月30日，济南市国土资源局再次发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，一次性推出15宗土地，面积达44万多平方米，折合662亩。而且，这些土地全部位于黄金板块。

比如历下区一宗居住地块位于盛福片区，即原机床四厂Ａ－5地块，具体位置在涵源大街以北、开源路以西、中林路以南、新宇北路以东。面积接近8．72万平方米（约130亩），按照3．3的地上容积率来计算，可以开发出建筑面积28万多平方米的住宅，按100平方米一套，可以提供2800多套房源。不过，这块土地价格不菲，光保证金就10亿元。

小汉峪供470多亩住宅

另外14宗土地全部位于汉峪片区，除了3宗是商务金融用地（Ｂ－5、Ｂ－6、Ｂ－7）外，其余全部是居住用地，面积超过31．8万平方米。

2017－Ｇ092地块（旅游路南侧Ｂ7地块）位于舜华南路东侧、大汉峪路以南，面积2．64万平方米，地上容积率3．3，规划住宅建筑高度控制在80米左右。这是大汉峪居住区最后一块没有出让的居住用地，西侧是规划学校用地，北邻绿城玉兰花园一期（Ｂ6地块）。另外10宗居住用地基本上处于小汉峪居住区，也就是凤凰路南首三盛国际公园南侧，由于周边山体较多，均是低容积率地块。

根据汉峪片区的控制性详细规划，整个片区分四大居住区，东城逸家周边的玉顶山居住区、中铁逸都国际周边的莲花山居住区、绿城玉兰花园周边的大汉峪居住区、汉峪海风和三盛周边的小汉峪居住区。前三个基本上开发完毕，唯独小汉峪尚有存量土地，从环境及容积率等条件来说，也是最为优质的地块。因此，可以说这是整个汉峪片区最后的家底。

土地供应大幅增加

“不管怎么样，接近30万平方米的‘编外’地块加入市场，对于房企来说，无疑是久旱逢甘霖，有助于缓解一地难求的局面，多少有些救场的意味。”济南地产界一位资深人士表示，政府有意增加土地供应量，满足市场需求，客观上这也有利于稳定市场预期。

十天之内两次在主城区热点板块开闸放地，这也释放出一个积极信号：政府在加快供地节奏，特别是居住用地。如果按照这个节奏，今年的居住用地供应量可能会超过年度供应计划。一地难求、一房难抢的局面后期可能难以持续。