以房子为中心的时代将结束 房子去中心比去杠杆难

一百多天前，楼市舆论场满是愤懑和哀怨，房子高攀不起，小拳拳一直捶打胸口。现在，楼市舆论场“痛打落水狗”，房子好像已经是个烫手的山芋。

近日，清华大学社会学教授孙立平的一篇文章再次刷屏，他说现在中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。

当然，因为反响过于强烈，教授又缩回去找补了一下，表示以房子为中心的时代结束，不是说到时候人们都不需要买房子，房地产这个产业就完蛋了，而是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。

两三年前，人们就判断房地产正在告别黄金时代，结果却是南辕北辙。中国的房子问题，预测起来更像是盲人摸象。轻易断言房地产的浪尖和谷底，总免不了骗取流量的嫌疑。

中央早已一槌定音，房子是用来住的，不是用来炒的。短期内房地产市场还将收紧，楼市调控不会放松，这既是供给侧结构性改革的一部分，也是着眼于维护房地产市场健康稳定发展的大局。这个大局裹挟了太多的利益攸关方，包括地方政府、商业银行、产业链条，以及城市中产，不能不稳重，大起大落绝不是初心。

从过热到速冻，房地产在今年完成了一个令人咋舌的反转。矫枉必须过正，所以今年3月下旬以来的楼市调控，用一句时髦的网络用语就是，没毛病。然而，调控容易长效难，我们的房地产政策既要防止过热和泡沫，也要防止过冷和失速。中国经济确实需要摆脱房地产依赖症，需要找到新的引擎和中心，但这并不意味着我们要推倒房地产另起炉灶。对房地产市场，我们应该秉持一种中性的态度，避免情绪化。爱得炽烈，恨得切齿，将使判断发生误差。

人们总说，摆脱了房子的羁绊，人们就可以将更多的钱用于消费升级。但要让人们摆脱房子情结，并非易事，这么多年来，房子不仅用来居住，也是财富、户口、教育等载体，还是城市中产赖以成长的根基。“没房子之前，是贫下中农。有房子之后，是贫下中产。”这句话虽然是用来嘲笑中产的，却也说明了房子之于中产的重要性。房子已经是这个社会诸多利益相关方的最大公约数，所以房地产政策经过这些年的大幅摇摆，接下来最重要的就是建立长效机制，促使房地产平稳着陆。

房子去中心化，要比去杠杆化难。去杠杆更多是政策驱动，去中心则更多是改革驱动。去杠杆是货币政策发威、金融市场发力，而去中心则是一揽子改革，涉及方方面面的调整，没有形成全面推进的态势，难免投鼠忌器。事实上，往往在调控周期的后面，改革如果没有形成支撑，着急的绝不会只有市场和企业。