上半年济南楼市大事记：市场待稳 调控之路多艰

众所周知，全国楼市以北京为总的风向标，调控方向各不相同，效果也略有差异。上半年这几轮调控风暴过后，一二线热点城市楼市在严控之下强力降温，成交持续下滑，即使在“金三银四红五”等传统旺季，也并未有大的改善，三四线城市迎来机遇，尤其在土拍市场，博得不少房企青睐。说起上半年济南楼市的发展状况，可以用“难以启齿”四个字来概括。

政策“难以启齿”：由紧到松 调控之路多艰

跟着北京的调控步调，从去年开始，济南便有逐渐收紧楼市的政策倾向，限购、限贷、限售、限价，涉及面很广，强度也不低，尤其是在今年“4·19”发布的楼市新政，力度可谓“史上”最强！

很多外地来济的刚需被新政中的“首付六成”击中软肋，纷纷表示要离开济南。然而，新政未满一个月，事情便有了转机。“5·18”空降新政，规定外地本科及以上学历的购房者，与用人单位签订正式合同，且社保满半年就可享本地户口购房待遇。首付六成，瞬间变成首付三成。

除了本科生购房有福利，基本同时，新的落户新政也“着陆”了。买房不再成为落户的必要条件，落户反而成了部分外地专科买房任务的“迂回”策略。有了这个新政，济南限购政策中针对外地人的限制基本被解除。

日前，西安发布新政，升级调控，规定在西安各市区购买商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易，购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

而目前济南的“限卖”规定为限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。与西安相比，更有升级调控的空间。

面对济南房价上涨压力，后期或许会出台更加严厉的政策，打击短期炒房行为。

市场“难以启齿”：买房主要靠运气 开发商低调开盘

据凤凰房产济南站统计，截至6月26日，济南上半年共成交约76698套商品房，与去年上半年的102769套相比，减少约26098套，同比下跌25%左右；住宅成交41694套，与去年同期的67507套相比，减少约25813套，下跌约38.24%，将近四成。从网签数据上来看，由于政策严控，上半年的成交数据貌似并不乐观，但根据市场调查，从限购放开前后，五月至今，济南已经有多个项目入市，其中部分项目开盘便售罄，多数项目去化速度较快。

近日，唐冶片区一楼盘新盘入市，备受关注，最终却低调认筹完，不少意向购房者认为置业顾问并未提前通知，较为不满。其实这样事情在济南目前的市场上屡见不鲜。

近日有媒体报道，济南东部市场的库存已经不到三个月，据了解，库存在六个月以下，市场供求关系就会处在不健康的状态，去化会非常快。还有东部某楼盘置业顾问称，东部基本没有可买的楼盘了,一开盘就会被“抢光”。

受限购政策影响，开发商不得不推迟项目入市时间，上半年济南新开或加推房源不多，这就导致了很多购房者无法买到心仪的房子。有专家称，开发商为了避免去年出现的疯狂认筹现象，很多都不得不暗地里认筹，低调开盘。

房价“难以启齿”：严控下连涨三月 最严限价会否到来？

日前，河南发布新政，规定郑州新房价格不得高于去年10月，这在全国楼市引起轩然大波，被视为当下最为严格的“限价”政策。其实，在限价之外，郑州早已出现房价下跌的苗头：郑州有部分楼盘近日开盘时，在周边高层房价已达到均价13000元/㎡的行情下，开盘价仅10000元/㎡，降幅超过20%。除了郑州，北京也频频传出燕郊等地二手房、学区房降价的消息。

有网友表示，对于房价连涨三月的济南来看，这样的限价政策与手段，似乎同样适用。

济南作为楼市被重点监测的热点城市，根据国家统计局显示的数据，房价已经连涨三个月，这已经有悖于当初山东两会时做出的承诺，即“确保济南、青岛房价环比不增长”。

随着西安、郑州等陆续出台调控新政，济南的一举一动备受瞩目。针对未来房价，有专家表示，“目前政府对价格监管很严，而且楼盘大量入市后，缓解供求紧张，价格也不会上涨太多，东部价格会在一万二三左右”。

最后，让我们再次重申整个楼市的调控精神：

第一，房子是用来住的，不是用来炒的。

第二，要坚持分类调控因城施策，稳步推进房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展。