换了托管公司还不靠谱 绿城金融中心成烫手山芋

买房之前,开发商宣传投资酒店式公寓,稳赚高收益。于先生一次投资两套,结果房子还没交,签约的托管方撤了。换了一个托管公司,收益降低了,还不靠谱。开发商答应给予补偿,但条件是必须接受违规交房。购买了绿城金融中心的业主称,稳赚的投资眼看就要“稳赔”。

投资托管酒店式公寓 还没交房托管方撤了

市民于先生告诉记者,他和妻子在泺源大街8号绿城金融中心买了两套精装公寓,去年初,开发商绿城引进的济南艾姆克丝酒店管理有限公司和他们签订了《房屋租赁合同》。也就是,将公寓委托给这家酒店管理经营,定期收房租。“我是第一个签约的。合同约定,交房之后就由这家酒店来经营,我按月收租金,每平方米日租金2.9元。给酒店30天的装修期,我额外交2万元的配置费,也就是软装的钱,包括买床、电视、电水壶、小冰箱等家具家电。签约期限是5年,租期从2017年7月1日交房开始。”于先生说,他一套公寓的面积大约是75平方米,按这个租金标准,一套房就有6500多元的月收益,两套房每月稳赚13000多元。

“我当初买这里的高价公寓,就是看到售楼处宣传年收益率7%-10%,说有酒店签约托管,回报高,而且稳定。感觉这个投资还可以,在这里买房的,多数跟我的想法差不多。”后来于先生接到开发商即绿城旗下的山东财富纵横置业有限公司的通知,济南艾姆克丝酒店管理有限公司撤了。

“眼看快交房了,我这托管合同成了废纸!”于先生说,本指望这两套房每个月有13000多元的收益,房子还没交,煮熟的鸭子飞了。

降了租金还身份不明 第二家托管方不靠谱

绿城金融中心的置业顾问告诉他,还有一个备选项:可以跟北京途家签约托管。于先生感觉也没有其他更好的解决办法,为了降低损失,就打算跟北京途家签约。不过,租金标准降到了2.65元,装修期延长到70天,配置费涨到了3.2万元。

“租金降点就降点吧,我们也认了。但是各种条件太苛刻,本来就是精装修的房子,所谓装修不过是配备家具家电,还得70天的免租期?配置费为什么比上一家托管公司高了那么多?”部分业主和于先生一样,觉得这一托管合同存在诸多不合理的地方,租金收益距离原来的标准有较大差距。

更让业主质疑的是,一家名为青岛悦程酒店管理有限公司的托管公司通知业主签订租赁合同。这家公司和北京途家啥关系?绿城金融中心的工作人员也曾在业主群内发提示:“与我公司签订托管协议的主体为北京途家置业顾问有限公司,且我公司已于6月3日致函要求北京途家明确济南中心(注:正式名称为金融中心)签署公寓租赁托管协议的责任主体。迄今为止,我公司尚未收到北京途家授权或委托青岛悦程酒店管理有限公司

与济南中心业主签订公寓租赁托管协议的书面文件。请各位业主认真核实签约主体,避免财产损失。”“这样一个身份不明确的托管公司,我们肯定不能签。”业主杨先生说。

开发商答应给补偿 前提是先违规交房

业主们要求绿城金融中心与这家托管公司解约,自行另找酒店管理公司。杨先生说:“我们从多家候选托管公司中优选了4家入围企业来投标,计划筛选出一家最有利于业主的托管方。差不多在6月底就能确定下来。没想到,开发商的一名刘姓工作人员,在群里公开了4家投标单位的标底,导致业主的招标工作陷入被动,后期很难有议价空间。开发商给我们的解释是,这是员工个人行为。”

经过多次沟通,6月28日,开发商向业主发了一封公开信,针对“出现了公寓托管方面的些许问题”,提出一个补偿方案,自2017年7月1日起至确定新托管公司之日止,补偿一个月的托管收益(2.65元/㎡·天)和物业费(4.5元/㎡·月),以减免物业费形式兑现。但这个补偿方案有个前提条件:业主必须按《入伙通知书》通知时间(2017年6月30日及之前)完成收房,并于7月31日前与最终确定的托管公司签订协议。

“目的就是让业主先收房。”业主王女士说,6月30日是合同约定的交房期限,但是绿城金融中心没有取得竣工综合验收备案,就要求A楼公寓业主收房。这一违规行为当天就被不少业主投诉和举报(本报做过报道)。3日,部分业主接到济南市建委的回复,已经约谈开发商并叫停违规交房。

绿城称业主预期过高 同意业主自选托管方

绿城金融中心的相关工作人员接受生活日报记者采访时解释说,该公寓并非带租约卖的托管公寓,业主可以签约进行托管,或者自行出租,还可以自住。“酒店管理公司一直在,业主选择托管只是一个投资种类。但是有的业主把我们提供的这个可选项当成了必选项。”

“我们买这个公寓就是投资的,没有宣传的高收益,谁买这房子?”业主王女士表示,当初就是看中了开发商宣传的托管公寓收益回报高。业主代表向记者展示了该项目的前期宣传品,上面印有“年收益率7%-10%”等字样。业内人士称,这种宣传涉嫌违规。

杨先生说:“买房的时候,置业顾问跟我们说,有两家托管公司可选:济南艾姆克丝日租2.9元,北京途家日租2.65元。现在第一家撤了,第二家也不靠谱。业主自己找的托管公司,几乎也被搅黄了。”

绿城方面的工作人员予以否认,指出不存在搅黄的动机,如果业主们觉得开发商找的托管方不好,能找到更好的,开发商肯定积极配合。“最大的原因是,部分业主对托管的期望过高,租金价格没有达到心理预期。有的业主觉得可以,有的觉得还得再高一些,达不成共识。”

3日,绿城金融中心再次要求业主尽快确定入围托管公司,尊重托管业主的选择权,会同物业公司配合业主选的托管公司驻场运营。7月15日前如没有确定托管公司,将不再负任何责任。