2017上半年济南楼市开盘总结：纯新盘寥寥

2017上半年已经过去，济南楼市这半年也发生了不少大事，4.19济南发布最严限购令，首付提高到60%，市场一度冷却，5.18限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，让市场重新火热起来，加上预售证难拿，上半年济南楼市有60个项目共推盘76次，整体来看次数不如往年多，在2016下半年济南楼市大幅度推盘，目前库存低，房源少，成为常态。

76次推盘 6月份大爆发

从各月份开盘数量走势来看，1月份开年大戏，7个项目开盘，3个是纯新项目，万科项目扎堆开，东边俩新盘万科麓公馆和万科龙湖紫郡首开，受到很大关注，另外鲁能泰山7号在首开售罄后推出了二期新品；2月11个项目推新，槐荫区和市中区开盘量较大，绿地国际城和龙湖水晶郦城两个项目加推很火爆，水晶郦城开启西城万元新篇章，世茂原山首府加推100多套，价格已破9，东边反而没什么动静。

金三开启，3月开盘项目也不少，17个项目加推，公寓较多，高新区中铁奥体26方卖的火热，也有几个大的住宅项目加推，例如泉世界壹品，力高澜湖郡，中垠雅苑、万科金色悦城都有加推新房源，价格都上了一个台阶。

4月份济南西城几乎没有开盘，集中在历下和历城，济南市场整体缺货，开盘的项目推出的房源也比较少，没有几个热盘。5月历城雪山片区龙湖春江郦城、中新锦绣天地开盘，刮起了济南半夜开盘风，日光盘重出江湖。

6月份开盘项目较多，东部百花齐放，汉峪、雪山、工业北几大热门片区均有新货推出。推盘价格节节高，有盘加推涨3000元/平米，汉峪片区的三盛国际公园此次加推二期12号楼，价格近20000元/平米。

历城一家独大 东边是买房大户

从开盘区域来看，历城区是推盘大户，27次加推，占比35%，远远高于其他片区，片区本身较大，楼盘多，大部分位于东部，新盘较多，其中龙湖春江郦城、景和山庄在上半年加推多次；其次是槐荫区13次加推，多为重复加推，现房西城济水上苑、龙湖水晶郦城、鑫苑世家公馆几个大盘加推；

高新区区位不大，上半年也有12次推新，占比16%，汉峪片区住宅火爆，华皓英伦联邦加推2次，三盛国际公园和绿城玉蘭花园都有就加推少量房源，另外就是公寓项目凤凰SOHO、山钢新天地、万科麓公馆、中铁奥体26方几个商业公寓推新。

历下区上半年推盘10次，多为高端项目，海尔绿城全运村的小高层，财富中心25000元/平米的住宅一口售罄，东部历下银盛泰金域蓝山和恒大龙奥御苑也有加推新房源，仍在销售中。

天桥区上半年推盘8次，万科金色悦城加推了3次，另外就是恒大滨河左岸推盘价直逼14500元/平米，力高澜湖郡刚需不到1万 ，世茂天城和荣盛花语鑫苑也有加推。

市中区推盘最少，真的是缺房源啊，仅6个项目推新，推盘量也不高，鲁能领秀城漫山香墅推出的是别墅，世茂原山首府推新价格到9300元/平米左右，绿地国际城有推新，现在也没房源了。

上半年仅2个住宅新项目上市 公寓扎堆

上半年推出的纯新盘较少，仅6盘，海信贤文中心、克拉公寓、拉菲微公馆、万科龙湖紫郡、万科麓公馆、中新锦绣天地这几个项目，只有万科龙湖紫郡和中新锦绣天地是两个住宅项目，其余均是公寓项目。

推盘的60个项目中，住宅有46个，占比77%，公寓12个，占比20%，别墅有2个，占比较少。伴随住宅市场“限购限售”等调控政策不断趋严，致使商办市场投资热情高涨，尤其公寓和写字楼表现最为突出。上半年公寓项目推出的是真不少。

在统计的上半年房企成交榜中就可以看出，龙湖、恒大、中海排前头，推盘量也大。还有万科的项目，有房源有预售证必推，纯新项目较少，开发商去年拿的地预计会在下半年集中推出。

说明：本数据是人工统计，难免遗漏，还请见谅。

附各月开盘一览表