选房如何看板楼、塔楼的私密性？

很多人去看房的时候，往往忽略了楼盘建筑结构这个问题。其实，一个小区楼宇的建筑结构，对居住的私密性产生着直接影响。目前，居住小区常见的建筑结构基本是板式、塔式两种。在此科普一下，板楼和塔楼两种不同的建筑结构对我们居住的私密性有何影响。

01 首先，我们从建筑外立面和平面布局来说说，板楼和塔楼主要有哪些区别？

板楼

层数一般控制在12层以内； 一梯一户或一梯两户，上图为一梯两户；

面宽大，东西向比南北向长2倍或以上。户型多方正，多南北通透。

塔楼

建筑层数一般在12~35层，也有层数＞35层的超高层。南北向、东西向长度相近。

梯户比在1:2以上，最高可达1:12，上图为三梯八户。 每层的户数比较多，会出现不方正的房型。

02 接下来，我们聊聊板楼、塔楼这两种建筑结构，对居住私密性的影响如何？

板式结构

首先，住宅楼宇采用板式建筑结构的设计，全板式设计的住宅楼宇，由于其楼层数一般控制在12层以内，且梯户比一般在1:1或1:2，因此，单栋板楼的住户数量不会很多，因此，人流次数不会很多，各楼层之间干扰不大，私密性也会比较高。

板楼设计的建筑，其外立面的凹凸面比较少，因此，楼与楼之间的窗户面对面的情况会比较少。

其次，板楼1:1或1:2的梯户比，意味着同楼层内的住户通常情况下为一家或两家，那么，同楼层公共走廊进出人员不多，相对而言进出次数也会少一些，楼层环境比较安静。因此，房子与房子之间的干扰也就会比较少，户与户的独立性较强，保证了住户的私密性。

塔式结构

首先，塔楼住宅，楼层数通常比较多，且梯户比一般在1:4~1:12之间，也就是说单栋塔楼的住户人数较多，不同楼层之间干扰比较多，私密性相对也会下降。

采用全塔楼设计的住宅楼宇，建筑外立面的凹凸会比较多，单栋楼宇之间的对视面就会增多，因此，居住的私密性也会降低。

其次，同楼层住户的户数可能会有4~12户，那么进出同楼层的人员数量就会比较多，公共走廊的人流数量和出入频率都会变多，楼层环境会显得嘈杂些，因此，同楼层住户之间干扰较多，户与户独立性降低，同楼层住户的数量越多，私密性就越差。

板塔结构

由于塔楼的私密性比板楼的要低，但是开发强度大，比板楼的市场利润空间大。开发商目前推向市面住宅产品也有一种板塔结合的建筑结构。这种建筑设计板中有塔，塔中有板，单栋楼宇，既有塔楼的户型特点，也有板楼的户型特点。这种建筑结构的私密性比纯板楼要低，但比纯塔楼要高。

以上三种住房建筑结构，纯板式楼宇相比板塔结合、塔式要高。板塔结合的出现，其实也是开发商在考虑居住产品的私密性、舒适度与成本、利润之间一种折中选择下的产物。