频繁推盘的恒大滨河左岸到底啥来头？14500元/平值不值

恒大滨河左岸又推盘了，6月28日，恒大滨河左岸南区推出二期11号楼，26层，一个单元，一层3户，共79套房源，主推154平、135平户型。三期3号楼6月30日获得预售证，32层，一个单元，一层4户，共126套房源，主推133平、129平、115平房源。

而6月23日，恒大滨河左岸三期7号楼刚获得预售证，32层，两个单元，两梯四户，共248套房源，主推99平、132平房源。

6月16日，三期5号楼获得预售证，32层，两个单元，两梯四户，共256套房源，主推133平、119平、128平房源。

而恒大滨河左岸上次开盘还可以追溯到5月7日，二期8号楼、二期12号楼开盘，目前133㎡、166㎡三室在售，均价14500元/㎡，预计2019年上半年交房。

按照这个节奏，在限购调整期，恒大滨河左岸获得预售证的节奏算是比较快的。恒大滨河左岸到底是什么来头？

从土地上来说，现在恒大滨河左岸项目原名为“北大时代”，开发商为济南源浩置业有限公司，是北大资源旗下公司，2016年4月15日，北京产权交易所发布挂牌公告显示，山东北大资源地产有限公司拟以近23亿元的挂牌价，转让其持有的济南源浩置业有限公司70%股权及近22亿元债权，帮助还完债权的公司也将获得400多亩的项目用地开发权。但这并不意味着北大资源退出济南市场，北大资源在北大时代项目周边拥有共计2400多亩土地，源浩置业也曾熟化并计划开发近500万平米的住宅、商业、写字楼综合体，卖掉北大时代400亩地后北大资源依然对剩余的土地进行投资开发。然后恒大接手，就有了现在的恒大滨河左岸。这也是恒大首次入驻济南北的项目。

从位置上讲，恒大滨河左岸的确是如宣传所说“二环里”，位于小清河北岸，北湖片区核心区紧邻顺河高架，紧邻清河北路、历黄路两条交通要道。

从大局上看，从发展的角度来看，“济南北”这个概念很快就不是“小清河北”而是“黄河北”，随着城市的扩张与发展小清河北终将被纳入“市区”，更何况，恒大滨河左岸的位置也是相对繁华的，靠着全福立交靠着泺口商圈。但是目前来讲，整个济南北的大环境都不是特别好。

就项目本身来讲，精装修，带新风除霾及消音立管设备，比较适合济南。

从价格上来讲，参考周边海尔地产云世界一期住宅售罄时12500元/平的价格，恒大滨河左岸14500元/平精装修的价格不算很贵。